여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 남동구 오피스텔경매>2024타경559220>용천로153번길 오피스텔경매>남동구 용천로153번길 30, 11층1103호 (간석동,대준블루인) 여의주경매

인천 남동구 용천로153번길 30,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경559220이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 306,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 306,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 30,600,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경559220 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 11층1103호 (간석동,대준블루인)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 559220	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	306,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(100%) 306,000,000원	채무자	백OO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	30,600,000원	소유자	백OO	배당종기일	2024.12.17
경매청구금	314,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	77.52㎡(23.45평)	토지면적	12.19㎡(3.69평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	간석동 123-19	829.8분의 12.19	12.19㎡ (3.69평)
건물	간석동 123-19	11층1103호 철근콘크리트구조	77.52㎡ (23.45평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 306,000,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용건물, 오피스텔, 주거용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 다소 근거리에 인천지하철 "간석오거리역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김라이		2024. 4. 29.				없음
이승우		2021. 12. 2.	2021. 11. 12.		314,000,000	있음	2021. 12. 3.~
주택도시보증공사(임차인이승우)	전부	2021. 12. 2.	2021. 11. 12.	2024. 12. 10.	314,000,000	있음	2021. 12. 3.~2024. 2. 29.
매각물건명세 비고		- 이승우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 이승우) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이승우로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 4. 5. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년12월3일	소유권	백OO		말소
2	2021년12월3일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년4월5일	압류	국		말소기준
4	2023년9월15일	임차권설정	이OO	314,000,000원	말소
5	2024년9월6일	강제경매	주OO		말소
6	2024년9월27일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	187,163,636원	139,363,679원	75%	1.6회
6개월	115건	211,878,261원	155,265,825원	73%	1.7회
12개월	204건	214,681,373원	158,505,301원	74%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경559220 (인천지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다