여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 오피스텔경매>2024타경559510>인주대로35번길 오피스텔경매>미추홀구 인주대로35번길 36-14, 3층301호 (숭의동,스타뷰) 여의주경매

인천 미추홀구 인주대로35번길 36-14,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경559510이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 216,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 216,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 21,600,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경559510 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 미추홀구 인주대로35번길 36-14, 3층301호 (숭의동,스타뷰)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 559510	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	216,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(100%) 216,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	21,600,000원	소유자	이OO	배당종기일	2024.11.29
경매청구금	202,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.67㎡(25.61평)	토지면적	12.03㎡(3.64평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	숭의동 339-14	467.1분의 12.03	12.03㎡ (3.64평)
건물	숭의동 339-14	3층301호 철근콘크리트구조	84.67㎡ (25.61평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 216,000,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남측 인근에 위치하며, 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2016.8.18) 4)이용상태 본건은 오피스텔 임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
DAMDINDELGERSUREN		2023. 10. 11.				있음
DAVAAKHUUGOOMARAL		2023. 10. 11.				있음
DORJBATDAVAAKHUU		2023. 10. 11.				있음
PUREVSURENGEGEENORGIL		2023. 10. 11.				있음
오은주		2021. 10. 5.	2021. 8. 9.		202,000,000	있음	2021. 10. 5. ~
주택도시보증공사(임차인오은주)	전부	2021. 10. 5.	2021. 8. 9.	2024. 11. 24.	202,000,000	있음	2021. 10. 5. ~2023. 10. 5.
매각물건명세 비고		- 오은주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 오은주) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 오은주로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 11. 7. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년10월26일	소유권	이OO		말소
2	2023년7월28일	임차권설정	오OO	202,000,000원	인수
3	2023년11월7일	압류	국		말소기준
4	2024년9월6일	강제경매	주OO		말소
5	2024년9월10일	압류	미OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176건	215,066,477원	142,380,554원	66%	1.8회
6개월	270건	218,287,593원	144,718,777원	67%	1.8회
12개월	503건	215,396,322원	144,175,023원	67%	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경559510 (인천지방법원)입니다.

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