여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 오피스텔경매>2024타경559831>인주대로11번길 오피스텔경매>미추홀구 인주대로11번길 38, 4층404호 (숭의동,리치하임2차) 여의주경매

인천 미추홀구 인주대로11번길 38,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경559831이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 241,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 241,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 24,100,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경559831 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 4층404호 (숭의동,리치하임2차)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 559831	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	241,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(100%) 241,000,000원	채무자	변OO	개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	24,100,000원	소유자	변OO	배당종기일	2024.11.28
경매청구금	270,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	83.49㎡(25.26평)	토지면적	15.53㎡(4.70평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	숭의동 346-6	674.1분의 15.530	15.53㎡ (4.70평)
건물	숭의동 346-6	4층404호 철근콘크리트구조	83.49㎡ (25.26평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 241,000,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제4층 제404호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스 설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 6미터, 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례［2018.7.1］＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김건호		2021. 7. 30.	2021. 6. 23.		270,000,000	있음	2021. 7. 30.~
주택도시보증공사(임차인김건호)	전부	2021. 7. 30.	2021. 6. 23.	2024. 11. 23.	270,000,000	있음	2021. 7. 30.~2023. 7. 29.
매각물건명세 비고		- 김건호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 31.임 - 주택도시보증공사(임차인 김건호) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김건호로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 7. 13. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년7월30일	소유권	변OO		말소
2	2023년7월13일	가압류	주OO	1,131,000,000원	말소기준
3	2023년8월31일	임차권설정	김OO	270,000,000원	말소
4	2024년9월6일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176건	215,066,477원	142,380,554원	66%	1.8회
6개월	270건	218,287,593원	144,718,777원	67%	1.8회
12개월	503건	215,396,322원	144,175,023원	67%	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경559831 (인천지방법원)입니다.

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