여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 오피스텔경매>2024타경560275>경인로644번길 오피스텔경매>남동구 경인로644번길 90, 9층903호 (간석동,파티오) 여의주경매

인천 남동구 경인로644번길 90,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경560275이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 203,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 203,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 20,300,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경560275 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 남동구 경인로644번길 90, 9층903호 (간석동,파티오)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 560275	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	203,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.05
최저입찰가	(100%) 203,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	20,300,000원	소유자	이OO	배당종기일	2024.12.17
경매청구금	196,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.58㎡(18.02평)	토지면적	9.41㎡(2.85평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	간석동 117-4	326.5분의 9.4106	9.4106㎡ (2.85평)
건물	간석동 117-4	9층903호 철근콘크리트구조	59.5789㎡ (18.02평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 203,000,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(간석오거리역-인천1호선)이 소재하여, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2017.03.15) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. 4)이용상태 "오피스텔"로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기, 스프링클러, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형 토지로서, 현황 "오피스텔 및 아파트" 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백영준		2024. 1. 8.				있음
송동훈		2021. 10. 20.	2021. 9. 23.		196,000,000	있음	2021. 10. 20.~
주택도시보증공사(임차인송동훈)	전부	2021. 10. 20.	2021. 9. 23.	2024. 12. 9.	196,000,000	있음	2021. 10. 20.~2023. 10. 20.
매각물건명세 비고		- 송동훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 송동훈) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 송동훈으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024. 9. 6. 경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년10월20일	소유권	이OO		말소
2	2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년9월4일	임차권설정	송OO	196,000,000원	인수
4	2024년9월6일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	187,163,636원	139,363,679원	75%	1.6회
6개월	115건	211,878,261원	155,265,825원	73%	1.7회
12개월	204건	214,681,373원	158,505,301원	74%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경560275 (인천지방법원)입니다.

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