여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 (도화동,은하빌라) 다세대,빌라경매>2024타경561049>경인북길 다세대,빌라경매>미추홀구 경인북길 395, 3층 301호 (도화동,은하빌라) 여의주경매

인천 미추홀구 경인북길 395,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경561049이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 82,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 82,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,200,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경561049 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 미추홀구 경인북길 395, 3층 301호 (도화동,은하빌라)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 561049	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	82,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.06
최저입찰가	(100%) 82,000,000원	채무자	박OO	개시결정일	2024.09.10
입찰보증금	8,200,000원	소유자	박OO	배당종기일	2024.12.12
경매청구금	76,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	40.32㎡(12.20평)	토지면적	18.19㎡(5.50평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	도화동 506-5	168.3분의 18.19	18.19㎡ (5.50평)
건물	도화동 506-5	3층 301호 철근콘크리트조	40.32㎡ (12.20평)

진행	(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 82,000,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,(1996.03.07 사용승인) 외벽 : 치장타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로의 지선도로(경인북길)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축 사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정진영		2020. 12. 4.	2020. 10. 21.		76,000,000	있음	2020. 12. 4.~
주택도시보증공사(임차인정진영)	전부	2020. 12. 4.	2020. 10. 21.	2024. 12. 12.	76,000,000	있음	2020. 12. 4.~2022. 12. 3.
매각물건명세 비고		- 정진영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 정진영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정진영으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 3. 7. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년1월25일	소유권	박OO		말소
2	2022년3월7일	압류	국		말소기준
3	2023년3월15일	임차권설정	정OO	76,000,000원	말소
4	2023년5월17일	가압류	주OO	3,597,500,000원	말소
5	2024년9월10일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.20] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94건	145,329,787원	92,950,283원	63%	2.1회
6개월	159건	140,805,031원	89,406,043원	63%	2.1회
12개월	334건	141,185,766원	89,034,352원	62%	2.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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이 물건의 사건번호는 2024타경561049 (인천지방법원)입니다.

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