여의주경매 김대표 블로그

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♬ 계양구 (작전동,코쿠닝78) 오피스텔경매>2024타경561650>효서로370번길 오피스텔경매>계양구 효서로370번길 11, 5층 502호 (작전동,코쿠닝78) 여의주경매

인천 계양구 효서로370번길 11,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경561650이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 273,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 273,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 27,300,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경561650 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 계양구 효서로370번길 11, 5층 502호 (작전동,코쿠닝78)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 561650	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	273,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.10
최저입찰가	(100%) 273,000,000원	채무자	백OO	개시결정일	2024.09.12
입찰보증금	27,300,000원	소유자	백OO	배당종기일	2024.12.12
경매청구금	278,250,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.96㎡(25.70평)	토지면적	22.67㎡(6.86평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	작전동 634-9	1819분의 22.672	22.672㎡ (6.86평)
건물	작전동 634-9	5층 502호 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 273,000,000원

1) 위치합니다. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측과 서측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김근석	전부	2022. 2. 17.	2022. 1. 12.		278,250,000	있음	2022. 2. 17.~
장성은		2024. 8. 9.				없음
주택도시보증공사(임차인김근석)	전부	2022. 2. 17.	2022. 1. 12.	2024. 12. 5.	278,250,000	있음	2022. 2. 17.~2023. 7. 10.
매각물건명세 비고		- 김근석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 22.임 - 주택도시보증공사(임차인 김근석) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김근석으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 4. 19. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년11월20일	소유권	백OO		말소
2	2023년2월22일	임차권설정	김OO	278,250,000원	인수
3	2023년4월19일	압류	국		말소기준
4	2024년9월12일	강제경매	주OO		말소
5	2024년9월27일	압류	국OO		말소
6	2024년11월26일	압류	계OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	331,666,667원	246,946,244원	74%	1.3회
6개월	9건	328,000,000원	238,995,223원	73%	1.6회
12개월	22건	267,636,364원	172,243,667원	65%	2.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경561650 (인천지방법원)입니다.

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