여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 다세대,빌라경매>2024타경569739>인주대로237번길 다세대,빌라경매>미추홀구 인주대로237번길 69-11, 3층303호 (주안동,라비앙로즈) 여의주경매

인천 미추홀구 인주대로237번길 69-11,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경569739이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 149,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 149,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 14,900,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경569739 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 69-11, 3층303호 (주안동,라비앙로즈)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 569739	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	149,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.10.30
최저입찰가	(100%) 149,000,000원	채무자	변OO	개시결정일	2024.11.04
입찰보증금	14,900,000원	소유자	변OO	배당종기일	2025.01.27
경매청구금	150,367,839원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.91㎡(13.28평)	토지면적	32.37㎡(9.79평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	주안동 648-14	417.2분의 32.37	32.37㎡ (9.79평)
건물	주안동 648-14	3층303호 철근콘크리트구조	43.9069㎡ (13.28평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 149,000,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김경원		2021. 08. 30.	2021. 8. 5.		144,000,000	있음	2021. 08.30.~
주택도시보증공사(임차인김경원)	전부	2021. 08. 30.	2021. 8. 5.	2024.10.30.	144,000,000	있음	2021. 08.30.~2023. 8.29.
매각물건명세 비고		김경원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 김경원) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김경원으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 7. 13. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년8월24일	소유권	변OO		말소
2	2023년7월13일	가압류	주OO	1,131,000,000원	말소기준
3	2023년10월17일	임차권설정	김OO	144,000,000원	말소
4	2024년11월4일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94건	145,329,787원	92,950,283원	63%	2.1회
6개월	159건	140,805,031원	89,406,043원	63%	2.1회
12개월	334건	141,185,766원	89,034,352원	62%	2.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경569739 (인천지방법원)입니다.

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