여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 (간석동,루이스캐슬) 다세대,빌라경매>2024타경576409>경인로644번길 다세대,빌라경매>남동구 경인로644번길 83, 13층 1307호 (간석동,루이스캐슬) 여의주경매

인천 남동구 경인로644번길 83,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경576409이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 239,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 239,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,900,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경576409 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 남동구 경인로644번길 83, 13층 1307호 (간석동,루이스캐슬)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 576409	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	239,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.11.25
최저입찰가	(100%) 239,000,000원	채무자	주OO	개시결정일	2024.11.27
입찰보증금	23,900,000원	소유자	주OO	배당종기일	2025.03.03
경매청구금	250,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.81㎡(18.09평)	토지면적	9.02㎡(2.73평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	간석동 96-1	1014.9분의 9.0179	9.0179㎡ (2.73평)
건물	간석동 96-1	13층 1307호 철근콘크리트구조	59.8091㎡ (18.09평)

진행	(입찰4일전)

2025-07-07 진행

(100%) 239,000,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2018.06.08.)내 13층 1307호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 연립주택임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문창선		2020. 12. 11.	2020. 11. 16.		250,000,000	있음	2020. 12. 14.~
주택도시보증공사(임차인문창선)	전부	2020. 12. 11.	2020. 11. 16.	2025. 2. 21.	250,000,000	있음	2020. 12. 14.~2022. 12. 13.
매각물건명세 비고		- 문창선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 문창선) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 문창선으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021. 3. 5. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년12월28일	소유권	주OO		말소
2	2021년3월5일	압류	국		말소기준
3	2021년3월8일	압류	국OO		말소
4	2021년3월8일	압류	국		말소
5	2021년7월28일	가압류	동OO	13,878,413원	말소
6	2023년1월17일	임차권설정	문OO	250,000,000원	말소
7	2023년4월5일	압류	창OO		말소
8	2024년1월16일	압류	남OO		말소
9	2024년11월27일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	199,000,000원	133,687,500원	60%	2.3회
6개월	9건	197,666,667원	145,153,889원	71%	1.6회
12개월	15건	228,666,667원	168,828,976원	73%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경576409 (인천지방법원)입니다.

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