여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 오피스텔경매>2024타경579408>청라한내로100번길 오피스텔경매>서구 청라한내로100번길 8-16, 5층102-511호 (청라동,현대썬앤빌더테라스레이크) 여의주경매

인천 서구 청라한내로100번길 8-16,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경579408이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 231,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 231,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,100,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경579408 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-16, 5층102-511호 (청라동,현대썬앤빌더테라스레이크)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 579408	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	231,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.12.05
최저입찰가	(100%) 231,000,000원	채무자	현OO	개시결정일	2024.12.09
입찰보증금	23,100,000원	소유자	현OO	배당종기일	2025.03.17
경매청구금	220,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.87㎡(12.67평)	토지면적	9.27㎡(2.80평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	청라동 96-3	5586.8분의 9.265	9.265㎡ (2.80평)
건물	청라동 96-3	5층102-511호 철근콘크리트구조	41.87㎡ (12.67평)

진행	(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 231,000,000원

1) 위치합니다. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 제5층 제102-511호로서 - 외 벽 : 화강석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등. - 내 벽 : 벽지도배마감 등. - 창 호 : 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비 및 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15m의 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김영재	전부	2021. 11. 15.2021. 11. 15.	2021. 10. 15.		220,000,000	있음	2021. 11. 12.~
주택도시보증공사(임차인김영재)		2021. 11. 15.	2021. 10. 15.	2025. 3. 11.	220,000,000	있음	2021. 11. 12.~2023. 11. 11.
매각물건명세 비고		- 김영재 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 7.임 - 주택도시보증공사(임차인 김영재) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영재로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024. 12. 9. 경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		약정/금지사항/환매특약			말소
2	2021년3월4일	소유권	현OO		말소
3	2023년4월7일	임차권설정	김OO	220,000,000원	인수
4	2024년12월9일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.31] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	178,645,455원	119,181,699원	64%	1.9회
6개월	63건	181,004,762원	123,194,825원	66%	1.8회
12개월	103건	212,750,485원	148,232,505원	69%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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이 물건의 사건번호는 2024타경579408 (인천지방법원)입니다.

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