1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 남서측 인근에 위치하며
인근은 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점일 현재 공업용으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건의 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,하천구역
<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이
귀 제시목록 상 지목 "답"이나 기준시점일 현재 공업용으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사이에스티이
전부(공장)
미상
미상
10,000,000 [월]1,200,000
2019.10.15 ~현재
매각물건명세 비고
주식회사 이에스티이:제시외 건물의 소유자와 임대차계약하여 점유·사용중임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.07.18.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2000년6월30일
소유권
이OO
말소
2
2004년1월5일
가등기
이OO
인수
3
2024년7월18일
근저당권
이OO
120,000,000원
말소기준
4
2024년11월5일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 3번 소유권이전청구권 가등기(2004.01.05. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는
경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 공부상 '답'이나 현황 공업용으로 이용중임.
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
- 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 공장 약 400㎡) 매각제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불
분명.
- 최저 매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 본건 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
