1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 신항배후지역으로 주거용 고층아파트단지, 업무시설 및 각종 상가, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물내 제4층 제432호로서, 2020년 06월 25일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함.
외 벽 : 화강석 마감, 복합판넬 마감 등.
창 호 : 하이샤시 이중창 등.
4)이용상태
업무시설로 공실상태임.
5)설비내역
공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박지은
전부
2022.04.21
2022.04.20
162,000,000 [월]없음
있음
2022.04.21 ~
매각물건명세 비고
박지은:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 15.이며, 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 박지은의
임차보증금반환채권 양수인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.15. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월21일
소유권
노OO
말소
2
2022년4월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월15일
임차권설정
박OO
162,000,000원
인수
4
2024년11월15일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년12월16일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.02.15. 등기)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수
인에게 인수될 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
