1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 생림면 사촌리에 소재하는 토지로서 주위는 공장, 근린생활시설, 취락주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1),(8)토지는 부정형의 토지로서 "공장용지", 기호 (3),(4),(7)토지는 부정형의 토지인 폐도로서 "잡종지", 기호 (5)토지는 사다리형의 토지로서 "대", 기호 (9)토지는 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호 (1),(4),(5)토지는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
기호 (1),(4)-(5),(7)-(9)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(17_생림 사촌구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 사촌구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
기호 (3)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(17_생림 사촌구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 사촌구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 (1)토지상에 콘테이너박스 5동, 제시외건물 4동(기호 (ㅇ)-(ㅋ)) 및 계근대가 소재하나 토지 임차인이 설치한 것으로 조사되므로 평가에서 제외하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
7)공부와의 차이
본건 기호 (5)토지는 귀 의뢰목록상 "공장용지"이나 현황 "대", 기호 (3),(4),(7)토지는 귀 의뢰목록상 "도로"이나 현황 폐도로서"잡종지", 기호 (9)토지는 귀 의뢰목록상 "공장용지"이나 현황 "도로"로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
1)건물의 구조
기호 (6)건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서
외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지, 인테리어 마감
창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
기호 (6)건물 1층은 근린생활시설(공실), 2층은 주택(공실) 입니다.
3)설비내역
냉,난방시설 가동여부는 불분명 합니다.
4)부합물 및 종물
(ㄱ)쇠파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 5.6㎡
(ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(현관) : 약 6.6㎡
(ㄷ)쇠파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 6.7㎡
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층(주방) : 약 23.0㎡
(ㅁ)쇠파이프조 함석지붕 단층(창고) : 약 16.8㎡
(ㅂ)새시조 새시지붕 2층평(보일러실) : 약 1.7㎡
(ㅅ)판넬조 판넬지붕 2층평(다용도실) : 약 3.0㎡
5)공부와의 차이
본건 기호 (2)건물은 멸실인 바 평가에서 제외하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영군
목록1~4,7~9전부
120,000,000
2016.11.01 ~2018.10.31
매각물건명세 비고
김영군:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.12.22.임. 사촌리 78-1, 78-7, 78-8, 79-4 를 보증금 1억 2천만 원, 차임 150만
원으로 전소유자와 일괄 임대차계약하고, 현 소유자와 보증금 2억 2천만 원, 차임 130만 원으로 2022. 5. 31. 재계약하였으며,
임대차계약서의 물건소재지 중 사촌리 '78-4'는 사촌리 '79-4'의 오기라고 함. 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 상
'사촌리 78-1'에 대한 내역임. (목록6,8)은 별도 임대차계약없이 점유 · 사용중이라고 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월24일
소유권
주OO
말소
2
2016년10월24일
근저당권
주OO
960,000,000원
말소기준
3
2018년8월2일
근저당권
김OO
160,000,000원
말소
4
2022년6월14일
근저당권
김OO
120,000,000원
말소
5
2024년11월22일
임의경매
김OO
말소
6
2025년2월11일
가압류
신OO
909,192,000원
말소
7
2025년4월7일
압류
국OO
말소
8
2025년4월11일
압류
국
말소
9
2025년5월28일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월24일
소유권
주OO
말소
2
2016년10월24일
근저당권
주OO
960,000,000원
말소기준
3
2018년8월2일
근저당권
김OO
160,000,000원
말소
4
2022년6월14일
근저당권
김OO
120,000,000원
말소
5
2024년11월22일
임의경매
김OO
말소
6
2025년2월11일
가압류
신OO
909,192,000원
말소
7
2025년4월11일
압류
국
말소
8
2025년5월28일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-[목록1] 지상에 소재하는 컨테이너박스 5동, 제시외 건물 4동(감정평가서상 기호 ㅇ~ㅋ) 및 계근대 각 매각제외.
-[목록5]는 공부상 '공장용지'이나 현황 '대', [목록3,4,7]은 공부상 '도로'이나 현황 폐도로서 '잡종지', [목록9]는 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'로 각 이용중임.
-[목록6] 건물 1층은 근린생활시설(공실), 1층 주택(공실)임.
-건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재됨.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음,
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
