1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "천호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 유사형의 공동주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 암사역(8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6 건물 내 제4층 제402호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등.
창 호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하였음.
8)토지이용계획 및 제한상태
암사동 489-62, 489-63: 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현용성
402호
2021.11.16
2021.09.27
2024.9.20.
255,256,278
있음
2021.11.16~2024.04.30
매각물건명세 비고
현용성:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2024.04.12.이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 권리신고시 배당요
구한 보증금은 추심한 금원을 공제한 잔존 보증금임.
주식회사 우리은행은 임차인 현용성의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 288,000,000원임
2026. 1. 23.자로 질권자 주식회사 우리은행으로부터 임차인이 51,000,000원을 상환하였다는 보정서가 제출됨
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.8.13. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월11일
소유권
한OO
말소
2
2022년1월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년4월12일
임차권설정
현OO
300,000,000원
인수
4
2024년8월13일
강제경매
현OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2024.04.12.접수 제57903호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 배당요구한 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을
매수인이 인수함
