1)위치 및 주위환경
포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 남동측 인근에 위치하는 구옥주유소이며,
부근은 간선대로변에 형성되어 있는 상가지대로서 주유소, 음식접 등이 산재해 있으나 나지, 농경지 등이 혼재하여 한산한 편입니다.
2)교통상황
도심으로 연결되는 간선대로변에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3)형태 및 이용상태
5필지 토지가 연접하여 있는 부정형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, 주유소 및 자동차수리점부지와 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 35미터 정도의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2, 4, 5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
기호 3: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 2, 4 토지는 공부상 지목이 전이나 콘크르트 포장하여 주유소부지의 일부로 이용되고 있습니다.
1)건물의 구조
기호 6: 알앤씨조 스라브지붕 2층으로
- 사무실부분
외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 외장타일 붙임
내벽; 페인팅, 벽지 및 타일 붙임
바닥: 아스타일, 강화마루, 장판지깔기
천장: 아스칼텍스 마감
창호: 칼라삿시 및 하이삿시 복층유리창
- 캐노피부분
철골주 판넬지붕 단층으로
주기둥 3개소에 벽체 없으며,
바닥: 콘크리트 마감
기호 7: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로
벽체: 샌드위치판넬 붙임
천장: 철골트러스 노출
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감
창호: 알미늄삿시 유리창
기호 ㄱ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로
기호 6 건물 옥상에 소재하며
벽체: 샌드위치판넬 붙임
바닥: 장판지 깔기
창호: 하이삿시 유리단창
기호 ㄴ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로
기호 6 건물에 연결된 간이구조의 부합물이며
벽체: 샌드위치판넬 붙임
창호: 하이삿시 유리단창입니다.
2)이용상태
기호 6: 주유소(구옥주유소) -1층(사무실, 화장실, 캐노피 등)
2층(사무실, 화장실 등)
기호 7: 자동차수리점
기호 ㄱ: 주택구조(방2, 거실, 주방, 화장실 등)
기호 ㄴ: 창고
3)설비내역
기호 6: 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이
기호 6 건물은 공부상 1동이나 실제 사무실과 캐노피 2동이며, 캐노피는 철골조 판넬지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 제시외 건물 기호 ㄱ은 주택구조이나 장기간 공실로 방치되어 관리상태가 매우 불량합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김두환
314㎡
2014.10.15.
[월]670,000
있음
2014.10.08.~2015.10.07.
서병철
구옥충전소(190-72,190-29)
2024.06.03
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2024.06.03.~2025.06.02.
지용수
구옥주유소(190-78,99.1735㎡)
2024.08.19.
2024.08.19.
2024.9.27.
30,000,000 [월]500,000
없음
2023.01.01.~2023.12.31.
매각물건명세 비고
지용수:권리신고서상 사업자등록신청일은 1999.2.7.이나 상가건물임대차현황서에 의하면 2024.8.19.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 6. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년10월30일
소유권
서OO
말소
2
2019년6월26일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2024년7월10일
가압류
신OO
27,700,000원
말소
4
2024년7월26일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 6. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1997년5월7일
소유권
안OO
말소
2
2019년6월26일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2024년6월3일
근저당권
허OO
400,000,000원
말소
4
2024년7월26일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.01] 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.26] 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
재매각, 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록8 공장 및 광업재단저당법 제6조 기
계기구 지하유류저장탱크, 캐노피 매각에 포함. 목록 2, 4 공부상 지목 '전'이나 현황 '일부 주유소'임
