1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상1층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
2)이용상태
일련번호 3-가), 4-나) 호스텔 등으로 이용중임.
3)설비내역
일련번호 3-가), 4-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방시설, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 45.6㎡[일련번호 3-가) 지1층 소재]임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 정화조기계실등, 약 212.6㎡[일련번호 3-가) 지3층 소재]임.
5)공부와의 차이
- 일련번호 3-가) 및 4-나)는 공부상 ‘평사리 산318-43번지’소재로 등재되어 있으나 2019.12.18.일 등록전환되어 현황은 ‘평사리 1395-80번지’상에 소재함.
- 일련번호 3-가) "지3층"은 등기사항전부증명서(건물)상 표시되어 있지 않으나 일반건축물대장에는 표시되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최영미
2층403호실
2023.12.04
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ①,② 2019.5.29.근저당 설정
③,④ 2020.2.7.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년12월27일
소유권
시OO
말소
2
2019년5월29일
근저당권
농OO
4,800,000,000원
말소기준
3
2024년1월23일
압류
여OO
말소
4
2024년4월4일
가압류
주OO
17,035,371원
말소
5
2024년4월25일
가압류
신OO
285,000,000원
말소
6
2024년5월17일
임의경매
농OO
말소
7
2024년9월11일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ①,② 2019.5.29.근저당 설정
③,④ 2020.2.7.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월6일
소유권
시OO
말소
2
2020년2월7일
근저당권
농OO
4,800,000,000원
말소기준
3
2024년3월19일
압류
국
말소
4
2024년4월4일
가압류
주OO
17,035,371원
말소
5
2024년4월25일
가압류
신OO
285,000,000원
말소
6
2024년5월17일
임의경매
농OO
말소
7
2025년2월12일
압류
여OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.27] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OO OOOOOO OOOO) 경매절차속행신청서 제출
[2024.09.03] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 경매예납금환급계좌변경신청 제출
1. 일괄매각
2. 제시외 건물(지하 1층 기계실, 지하 3층 정화조기계실 등) 포함
3. 냉난방 설비, 수영장 설비, 소방 설비, 엘리베이터 시설 등 매각 포함
4. 리조트 지상 테라스 일부 부지는 타인 소유임
5. 부설 주차장 부지 미포함
6. 이 사건 리조트는 2019.12.13.자로 관광숙박업(호스텔업)으로 등록하여 운영하고 있는 사업장으로 2025.4.22.자 여수시 회신서
를 참고하여 관광숙박업 인 ·허가 취득에 관한 사항은 행정기관에 확인할 것
