1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성중학교" 북동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 소재, 간선도로와의 접근성
등 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
일련번호(가 - 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층건 중
4층 401호 外 13개호로서,(사용승인일 : 2010.10.11)
외 벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감,
내 벽 : 내부인테리어 등 마감,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
일련번호(가 - 파) : 공히 공부상 근린생활시설임.
일련번호(하) : 일련번호(차 - 파)의 부속(기계실)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천정부착형 냉·난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은
녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육
환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김복소
히트짐월성점7층남탕내매점(약5평)
2024.08.08.
2024.08.07.
2024.12.12.
20,000,000
없음
2024.03.06.~2026.03.05.
김옥자
히트짐월성점6층여탕내세신(약5평)
2024.08.07.
2024.08.07.
2024.12.17.
15,000,000
없음
2024.03.06.~2026.03.05.
류세운
7층
2019.02.15.
50,000,000 [월]500,000
있음
2018.08.31.~2020.08.30.
우재선
히트짐월성점6층여탕내매점(약5평)
2024.07.17.
2024.08.06.
2024.11.6.
50,000,000 [월]200,000
없음
2023.12.01~
조미정
히트짐월성점6층여탕내세신(약5평)
2024.08.07.
2024.08.07.
2024.12.17.
15,000,000
없음
2024.03.06.~2026.03.05.
주식회사와이제이그룹
5,6,7층
20220.11.05.
2025.7.24.
350,000,000 [월]24,000,000
없음
2020.09.01.~2025.08.31.
매각물건명세 비고
○김복소
①권리신고서에는 사업자등록신청일을 '2024.09.26.'로 기재하였으나, 첨부한 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은
'2024.08.08.'이므로 이를 기준으로 함
②임대차계약서 상 소재지는 트럼프스타빌딩 '601호', 임대할 부분은 '7층' 남탕내 매점임(상가건물임대차현황서도 동일)
③현황조사보고서 내 임대차관계조사서 상 사업자등록신청일이 ‘2024.07.17.’로 기재되어 있으나, 첨부된 상가건물임대차현
황서에 따르면 2024.7.17. 사업자등록(면적 0㎡) 후, 2024.08.08. 면적 16.5290㎡으로 재신청하였으므로, 재신청일을 기준
으로 함
○류세운:상가건물임대차현황서 상 호실구분 없이 '7층'으로 기재되어 있음
○주식회사 와이제이그룹
①상가건물임대차현황서 상 호실구분 없이 '5,6,7층'으로 기재되어 있음
②사업자등록신청일은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.8.14.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월31일
소유권
주OO
말소
2
2023년8월14일
근저당권
중OO
973,000,000원
말소기준
3
2023년8월14일
근저당권
중OO
6,480,000,000원
말소
4
2024년6월3일
근저당권
경OO
900,000,000원
말소
5
2024년9월24일
임의경매
중OO
말소
6
2024년10월21일
압류
국
말소
7
2024년11월22일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.16] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
1.일괄매각
2.목록10,11 및 목록12,13은 각 2개호 일괄 사용중인 '튼 상가'임
3.목록14는 목록10~13의 '목욕탕 기계실'로 이용되고 있음
4.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음
5.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
6.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
