1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2019.06.26)
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황을 확인하지 못하였는 바, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 재확인바람.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김선교
201호
2021.10.19.
2021.08.27
290,000,000
있음
2021.10.16.
주택도시보증공사
201호
2021.10.19.
2021.08.27
2025.2.5.
290,000,000
있음
2021.10.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김선교의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.3.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월17일
소유권
사OO
말소
2
2023년7월3일
압류
국
말소기준
3
2023년9월18일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소
4
2023년10월27일
임차권설정
김OO
290,000,000원
말소
5
2024년11월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하
고 임차권등기를 말소에 동의한다'는 2025.10.2.자 확약서가 제출됨
