1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산탄산온천" 남서측 인근에 위치하고 주위는 온천시설, 숙박시설, 관광시설, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
일련번호 1),2) 인근 및 3)까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 "전(휴경지)", 3)은 "잡종지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
■ 일련번호 1),2) 지적도상 맹지이나 3)을 통하여 출입이 가능함.
■ 일련번호 3) 지적도상 동측으로 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)-3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급
(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 3)에는 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 5. 14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월14일
소유권
배OO
말소
2
2021년5월14일
근저당권
봉OO
1,320,000,000원
말소기준
3
2021년5월14일
지상권
봉OO
말소
4
2022년12월20일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
5
2024년7월12일
임의경매
봉OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.04] 채권자 봉OOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각
-특별매각조건, 목록1.2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
-목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실
약 68.2㎡, (ㄴ): 경량철골조 철판지붕 단층 사무실 약 31.3㎡ 부분 참조]
-목록 1,2.는 지적도상 맹지이나 목록 3.을 통하여 출입이 가능함
-목록 1,2.는 '전'(휴경지), 목록 3.은 '잡종지'로 이용중임
