1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "난곡중등학교" 서측 인근에 위치하며
부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이
혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바
대중교통이용 편의도는 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 15)중
제 5층 제 501호로,
외벽: 외장석재붙임등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 하이새시창등임
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
방2, 거실겸주방, 욕실등
5)설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,
승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 약 3 - 4미터폭(문성로3길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9)공부와의 차이
없 음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 구분건물은 2층 - 4층은 각층별 3세대씩, 5층은 2세대로 총 11세대로
이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조은영
전부
2020.9.10.
2020.8.25.
2024.12.13.
275,000,000
있음
2020.9.10.~2022.9.10.
매각물건명세 비고
조은영:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2022.10.28.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.28.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월25일
소유권
이OO
말소
2
2021년2월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년10월28일
임차권설정
조OO
275,000,000원
인수
4
2023년7월28일
압류
국OO
말소기준
5
2023년8월29일
가압류
주OO
2,161,000,000원
말소
6
2024년3월22일
압류
국
말소
7
2024년12월5일
강제경매
조OO
말소
8
2025년1월17일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2022.10.28. 등기) 있음(임대차보증금
2020.8.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
