1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근(염창동 264-18)에
위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 17층(사용승인 2005년 11월 08일) 내
제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
4)이용상태
본건 일련번호1 제6호는 물건 적치장으로 이용, 일련번호 2-4(제9호, 10호, 12호)는
물품 보관 장소로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급매수시설, 승강기 설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 공동주택 및 판매및영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 10미터의
도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 시장
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 1<제6호>의 경우 후첨 사진용지와 같이 점포별 개략적인 경계 및 구분점포
번호표지가 부착되어 있고, 본건 일련번호 2, 3, 4<제9호, 제10호, 제12호>의 경우는
구분점포별 번호표지가 부착되어 있지 아니하며, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한
것으로 되어 있음
그러나 일련번호 2, 3, 4의 경우 비록 구분점포별 명확한 경계구분 및 번호표지는 부착되어
있지 아니하나, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 이들이 소재한 위치를 특정할 수 있고,
경계 구분과 구분점포 번호 부착 및 점포별 현황도 설치의 경우 보완이 어렵지 않다고 보아
구분점포로 평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
쏘킹주식회사
물건2(제9호)
2022.07.14
미상
5,000,000 [월]500,000
있음
2022.07.01~2024.06.30
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 물건.1 내지 물건.3 :
2024.4.16. 근저당권 설정 물건.4 : 2024.4.11. 근저 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월31일
소유권
주OO
말소
2
2024년4월16일
근저당권
농OO
90,000,000원
말소기준
3
2024년12월10일
임의경매
농OO
말소
4
2024년12월20일
가압류
서OO
17,003,825원
말소
5
2025년1월23일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
본건은 인접호수와의 벽체가 없으며 물건.1은 점포별 개략적인 경계 및 번호표시가 부착되어 있고, 물건.2 ~ 4는 구분점포별
번호표시가 부착되어 있지 않고, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 보임(감정평가서 참조).
