1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재
한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재
한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중
교통 여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통
여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호, 제5층 제501호로서
(사용승인일: 2015.02.26),
외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건 내 제2층 제201호, 제4층 제401호로서
(사용승인일: 2014.10.29),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
4)이용상태
기호(1) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
기호(2) 다세대주택(방1, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
4)이용상태
기호(3) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
기호(4) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
5)설비내역
도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장
애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등
),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도
로일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(20
24-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장
애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건
축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요
산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.
9.10.-2029.9.9.))임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
JINMEIXIANG
202호
2019.04.01.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
JINZHIRUN
202호
2024.06.11.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김미향
전부
2019.4.1.
2019.3.12.
130,000,000
있음
2019.3.28.
매각물건명세 비고
JIN MEIXIANG:김미향과 동일인임
김미향:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.12.4.임.
경매신청일(2024.12.12.)이 배당요구신청일임.
신한은행이 임대차보증금 중 120,000,000원을 한도로 질권설정함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.5.13.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년3월9일
소유권
임OO
말소
2
2020년5월13일
압류
서OO
말소기준
3
2023년4월17일
가압류
주OO
85,000,000원
말소
4
2024년12월4일
임차권설정
중OO
130,000,000원
말소
5
2024년12월26일
강제경매
김OO
말소
6
2025년1월16일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.12.4. 등기) 있음(임대차보증금
2019.3.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
