1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4층 402호로서
외벽: 외장석재, 벽돌쌓기 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형-다세대)임.
(후면 건물개황도 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
지적도상 북서측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대냐역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김송희
전부
2019.12.20.
2019.11.5.(2021.9.13.증액한5백만원)
2025.1.21.
230,000,000원(2021.8.15.5백만원 증액)
있음
2019.12.20.~
매각물건명세 비고
김송희:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2023.12.22.임
김송희:질권자 신한은행의 승계인 서울보증보험 주식회사가 임대차보증금반환채권에 대하여 180,000,000원을 한도로 질권이 설
정되어 있음을 소명하는 자료를 제출함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.5.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월30일
소유권
김OO
말소
2
2021년12월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월5일
가압류
주OO
275,000,000원
말소기준
4
2023년12월22일
임차권설정
김OO
230,000,000원
말소
5
2024년10월31일
압류
강OO
말소
6
2024년12월31일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.22. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원(2021.8.15. 5백만원 증액), 전입일
2019.12.20., 확정일자 2019.11.5.(2021.9.13. 증액한 5백만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.
