1)위치 및 주위환경
본건은 동대문구 장안동 소재 동대문소방서 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 빌
라 및 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있는 지역으로
인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에
각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무
난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고
지하철역(장한평역, 5호선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정
은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 3층 301호로서,
외벽 : 석재타일 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 칼라새시 창호임.
4)이용상태
3층 301호 : 도시형생활주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 피로티식주차장, 도시가스설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인
은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.09.21일이며, 본건이 속한 건물동은 지
상1층 - 지상6층 규모의 도시형생활주택으로 총 10세대임.
(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관
할구청에서 발급받은 건축물현황도를 기준으로 건물외관조사와 인
근주민탐문등을 통하여 내부이용상황을 개략적으로 추정조사 하였
는바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인
은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남윤선
202동301호전부
2019.03.19.
2019.03.08.
333,000,000
있음
2019.03.15.~
주택도시보증공사(남윤선)
301호전부
2019.03.19
2019.03.08
2025.1.15.
333,000,000
있음
2019.03.15. ~2025.01.현재
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(남윤선) : 임차인 남윤선의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 6. 7. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월15일
소유권
박OO
말소
2
2021년4월12일
임차권설정
남OO
333,000,000원
인수
3
2024년6월7일
압류
동OO
말소기준
4
2024년11월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.01.22.접수)
