1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "냉정저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
북동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다.
4)인접 도로상태
대상물건은 맹지로서 북동측으로 남해고속도로(순천-부산)가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(일반철도 가 신설)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 4230㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래 되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
②대상물건 기호1)토지는 기준시점 현재 입목 및 잡풀이 우거져 있어 직접적인 접근에 어려움이 있으며, 임야지대에 소재해 있으며 인근 토지 지상에 분묘가 다수 산재해 있는 바, 임야지대의 특성 및 계절적 영향으로 인하여 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다.
③대상물건 기호1)토지는 등기사항전부증명서상「전기공작물(철탑 및 송전선 등)의 건설과 소유목적」의 지상권설정이 등기되어 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1)토지는 토지이용계획확인서상 일반철도에 저촉되어 있으며, 등기사항전부증명서 상「철도시설의 소유목적」의 구분지상권 설정이 되어 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑤대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 6. 8. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년3월17일
소유권
김OO
말소
2
1993년7월31일
지상권
한OO
인수
3
2012년12월26일
지상권
한OO
인수
4
2016년10월4일
지상권
국
인수
5
2020년6월8일
근저당권
김OO
91,000,000원
말소기준
6
2020년6월8일
지상권
김OO
말소
7
2020년11월4일
근저당권
김OO
52,000,000원
말소
8
2023년12월1일
가압류
부OO
19,500,000원
말소
9
2024년6월20일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 지상권설정등기(1993. 7. 31.등기), 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 12. 26.등기), 을구 순위 3번 구분지상
권설정등기(2016. 10. 4.등기)는 각 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 맹지임.
- 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).
- 최저매각가격은 지상권 및 구분지상권설정등기로 인하여 제한받는 가격임.
