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♬ 성남시 (구미동,분당대맥주차빌딩) 오피스텔경매>2024타경55322>분당구 오피스텔경매>성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 여의주경매
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경기 성남시 분당구 구미로9번길에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경55322이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 104,000,000원이나 7회 유찰되어 최저입찰가는 8,565,000원(감정가 대비 8%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 856,500원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경55322 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 32일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
수원지방법원 성남지원 4계
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| 소재지 |
경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩) |
| 사건번호 |
2024 타경 55322
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
104,000,000원 |
채권자 |
윤OO |
사건접수일 |
2024.03.29 |
| 최저입찰가 |
(8%) 8,565,000원 |
채무자 |
방OO |
개시결정일 |
2024.03.29 |
입찰보증금 |
856,500원 |
소유자 |
방OO |
배당종기일 |
2024.06.04 |
| 경매청구금 |
100,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
7회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
26.63㎡(8.06평) |
토지면적 |
5.17㎡(1.56평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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구미동 182 |
2605.7 분의 5.17 |
5.17㎡ (1.56평)
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건물
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구미동 182 |
1동 7층770호 철근콘크리트조 |
26.63㎡ (8.06평)
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2025-08-11
유찰
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(100%) 104,000,000원
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2025-09-15
유찰
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(70%) 72,800,000원
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2025-10-20
유찰
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(49%) 50,960,000원
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2025-11-24
유찰
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(34%) 35,672,000원
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2026-01-05
유찰
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(24%) 24,970,000원
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2026-02-09
유찰
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(17%) 17,479,000원
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2026-03-16
유찰
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(12%) 12,235,000원
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2026-04-20
진행
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(8%) 8,565,000원
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1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선 "오리역" 북동측 인근에
위치한 부동산으로서 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재
하는 지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철 분당선 오리역이 소재하고, 버스
정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제7층 제770호로서
(사용승인일 : 2002.03.29.)
외벽 : 돌붙임 마감 등
내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 새시창호 마감임.
4)이용상태
본건은 집합건축물대장상 용도가 업무시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인
것으로 탐문 조사되었음.
(집합건축물대장상 "위반건축물(업무시설->주거)로 등재되어 있음)
5)설비내역
기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을
갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지(주차빌딩)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 남측으로
노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),중2류(폭 15m-20m)(집산도
로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교
통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9)공부와의 차이
본건 용도 업무시설(사무소)이나 현재 주거용으로 이용중임.
(집합건축물대장상 불법건축물 등재)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2023.02.24. 임차권등기명령(2023카임50077.
임차보증금 \100,000,000. 확정일자 2018년7월2일 임차권자 윤현정)이 등재되어 있음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 윤현정 |
770호전체 |
2018.07.02. |
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2024.3.29. |
100,000,000
|
있음 |
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| 매각물건명세 비고 |
윤현정:임차권자 윤현정은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권 등기권자로 주택임차권등기일은
2023. 3. 10.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2019. 12. 6. 가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2018년7월2일 |
소유권
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방OO |
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말소
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| 2 |
2019년12월6일 |
가압류
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이OO |
273,593,750원 |
말소기준
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| 3 |
2019년12월9일 |
가등기
|
박OO |
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말소
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| 4 |
2023년3월10일 |
임차권설정
|
윤OO |
100,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년3월29일 |
강제경매
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윤OO |
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말소
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| 6 |
2024년4월12일 |
압류
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국 |
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말소
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| 7 |
2024년12월23일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2018. 7. 2., 확정일자 2018. 7. 2.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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