1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며,다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
일련번호 3:사다리형의 평지로서, 도로로 이용 중임.
일련번호 4:장방형의 평지로서, 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용 중이며,제시외건물이 소재하고 있음.
-지적도,사진용지 참조.
4)인접 도로상태
일련번호 3:노폭 약 4미터 포장도로의 일부임.
일련번호 4:지적상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 3,4
생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 4
1)소유자 미상의 제시외건물(창고)
판넬구조의 창고로서(3*5m=약 15㎡),이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하되 제시외건물로 제한받는 경우의 토지가격을 "토지 감정평가명세표"의 비고난에 병기하였으니 참고하시기 바람.
2)소유자 미상의 제시외건물(컨테이너박스.3*4m)
철거 및 이동이 용이하므로 고려하지 않음.
3)마당 잔디 및 바닥재는 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.
-사진용지 참조.
7)공부와의 차이
일련번호 4 토지의 공부상 지목은 "답" 이나,현황 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용 중이고,제시외건물이 소재하고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.09.15] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출
[2025.03.10] 유치권자 김OO 유치권 배제신청에 대한 반박 의견서 제출
[2025.02.25] 채권자 양OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.01.09] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
일괄매각, 목록2,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록4 현황 인접토지의
마당으로 이용, 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외. 목록4 토지에 대하여 2025. 1. 9.자로 김진하로부터 유치권
신고(금 51,458,162원)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
