1) 위치합니다. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의
토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용
건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7-8미터폭 내외의
포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함.
기호(3) : 남서측으로 약7-8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와
단차를 두고 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역
(집중개발형).
■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역
(집중개발형).
6)제시목록 외의 물건
본건 지상의 조경시설(조경수, 데크시설, 석축, 옹벽, 포장 등) 및 지하수관정 등은
토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가
하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건물으로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등,
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호: 새시창구조임.
기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 마감 등,
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호: 새시창구조임.
기호(5)는 현황 `멸실"되었음.
2)이용상태
기호(2) 지하1층 : 일반음식점,
1층-4층 : 숙박시설로 이용중임.
기호(4) 1-3층 : 현황 숙박시설(펜션)으로 이용중임.
3)설비내역
기호(2) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비(지하층
간이 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(4) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비 등이
되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅇ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로
판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시
소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
기호(2) 지하1층은 귀 제시목록상 면적은 `203.99㎡"이나, 리모델링 과정 중 일부
철거 멸실(약8㎡)되었는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적(약196㎡)
으로 평가하였으니, 경매시 참조하시기 바람.
기호(4)의 귀 제시목록상 용도는 `여관 및 단독주택"이나, 현황은 `숙박시설(펜션)"
으로 이용중인 상태이오니, 경매시 참조하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최남욱
16-25,16-102
2024.12.04
2025.7.30.
300,000,000
없음
2024.11.29~2027.11.28.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월15일
소유권
최OO
말소
2
2022년6월28일
근저당권
진OO
2,640,000,000원
말소기준
3
2022년8월30일
근저당권
최OO
100,000,000원
말소
4
2023년2월14일
가압류
최OO
200,000,000원
말소
5
2024년5월28일
임의경매
진OO
말소
6
2024년12월9일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월15일
소유권
최OO
말소
2
2022년6월28일
근저당권
진OO
2,640,000,000원
말소기준
3
2022년8월30일
근저당권
최OO
100,000,000원
말소
4
2023년2월14일
가압류
최OO
200,000,000원
말소
5
2024년5월28일
임의경매
진OO
말소
6
2024년12월9일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.25] 유치권자 정OO 유치권권리신고 제출
[2025.04.21] 유치권자 정OO 유치권 권리신고 취하서 제출
[2025.08.20] 채권자 진OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로
확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함
-[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임
-[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제
출되었음
-인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함
