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♬ 진주시 다가구주택경매>2024타경34827>동진로215번길 다가구주택경매>진주시 동진로215번길 10-1 여의주경매
경남 진주시 동진로215번길 10-1에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경34827이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 605,327,940원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 151,865,000원(감정가 대비 25%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 15,186,500원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경34827 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경34827 다가구주택경매
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법원경매 2024타경34827 다가구주택경매
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입찰일 2026.03.23(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 창원지방법원 진주지원 3계
소재지 경상남도 진주시 동진로215번길 10-1
사건번호 2024 타경 34827
병합 2024타경3465,

물건번호

 물건용도 다가구주택
감정평가액 605,327,940원  채권자 박OO외 1명 사건접수일 2024.06.11
최저입찰가 (25%) 151,865,000원 

채무자

 조OO 개시결정일 2024.06.12

입찰보증금

 15,186,500원  소유자 조OO 배당종기일 2024.08.28
경매청구금 26,201,281원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 409.24㎡(123.80평) 토지면적 276.00㎡(83.49평)
법원경매 2024타경34827 다가구주택경매
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법원경매 2024타경34827 다가구주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 상대동 309-62 대 276㎡ (83.49평)
건물
 상대동 309-62 1층 계단실 철근콘크리트 9.43㎡ (2.85평)
상대동 309-62 2층 다가구주택 철근콘크리트 133.3㎡ (40.32평)
상대동 309-62 3층 다가구주택 철근콘크리트 107.05㎡ (32.38평)
상대동 309-62 4층 다가구주택 철근콘크리트 96.06㎡ (29.06평)
제시외건물 상대동 309-62 보일러실 11.5 ㎡(3.48평) 포함
상대동 309-62 보일러실 9.9 ㎡(2.99평) 포함
상대동 309-62 창고 11.2 ㎡(3.39평) 포함
상대동 309-62 보일러실 9.9 ㎡(2.99평) 포함
상대동 309-62 발코니 14.7 ㎡(4.45평) 포함
상대동 309-62 보일러실 6.2 ㎡(1.88평) 포함
 진행   (입찰2일전)  
 2025-08-11 유찰 (100%) 605,327,940원 
 2025-09-15 유찰 (80%) 484,262,000원 
 2025-11-03 유찰 (64%) 387,410,000원 
 2025-12-08 유찰 (51%) 309,928,000원 
 2026-01-26 유찰 (36%) 216,950,000원 
 2026-03-23 진행 (25%) 151,865,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "상대한보아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 1층 : 계단실 2층-4층 : 다가구주택 3)설비내역 도시가스에 의한 난방설비가, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강승희 301호 2016.01.06. 2016.01.06. 2024.6.26. 20,000,000
[월]330,000		 없음 2015.11.01.~
김호형 2017.05.22
없음
박미라 302호 2019.04.16. 2019.04.16. 2024.8.5. 50,000,000
 없음 2019.04.20.
박재훈 203호 2021.09.06 2021.09.06. 2024.6.11. 25,000,000
 없음 2021.09.05.~
이재민 401호 2021.06.28. 2021.06.03. 2024.8.22. 80,000,000
 없음 2021.06.19.~
정연우 204호 2009.06.26. 2009.06.26. 2024.8.22. 30,000,000
[월]50,000		 있음 2009.06.26.~
하성진 202호 2019.11.12. 2021.01.25. 2024.6.26. 30,000,000
 없음 2019.10.27.~
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2013.12.30.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2016년10월26일 소유권 조OO 말소  
2 2013년12월30일 근저당권 농OO 240,000,000원 말소기준  
3 2024년4월4일 가압류 금OO 30,730,777원 말소  
4 2024년6월12일 강제경매 박OO 말소  
5 2024년6월17일 임의경매 화OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2013.12.30.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2016년10월26일 소유권 조OO 말소  
2 2013년12월30일 근저당권 농OO 240,000,000원 말소기준  
3 2023년9월13일 임차권설정 박OO 25,000,000원 말소  
4 2024년4월4일 가압류 금OO 30,730,777원 말소  
5 2024년6월12일 강제경매 박OO 말소  
6 2024년6월17일 임의경매 화OO 말소  
7 2024년10월4일 임차권설정 이OO 80,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.22] 근저당권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
 -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㉠~㉥]매각포함 -임차인 대항력 주의요망
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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