1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 중 6층 611호 외14건으로서,
외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
일련번호 (1)-(10),(12)-(15): 오피스텔임.
일련번호 (11): 사무실로 이용중임.
(폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람)
5)설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 오피스텔은 난방시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
①은 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
일련번호 (11)은 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무실로 이용중인바 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)영진산업개발,김경도
202호363.51㎡ 중148.76㎡
2012.05.16.
2025.2.28.
50,000,000
있음
2018.06.01.~현재
(주)영진주택건설,김경도
202호363.51㎡ 중74.38㎡
2025.2.28.
30,000,000
2018.06.01.~
주식회사영진디앤씨,김현철
202호363.51㎡ 중74.38㎡
2018.06.12.
2025.2.28.
30,000,000
없음
2018.06.01.~현재
매각물건명세 비고
(주)영진산업개발,김경도:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2004. 1. 12.으로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된
통영세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2012. 5. 16.이므로 이를 기준으로 함. 현황조사보고서에 첨부
된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2012.05.02.~2013.05.01., 보증금은 100,000,000원임.
(주)영진주택건설,김경도:사무실은 점유 중이나 현재 폐업하였음[부동산현황조사보고서 참조]. 임차인 권리신고서에는 사업자등
록신청일을 1999. 9. 1.로 기재하였으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인으로 사업자
등록신청일을 기재하지 아니함.
주식회사 영진디앤씨,김현철:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012.08.17.으로 기재하였으나, 현황조사보고서에 첨
부된 통영세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.06.12.이므로 이를 기준으로 함.
