1)위치 및 주위환경
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주문학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건
물, 다가구주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
세로장방형 토지로 현황 "주상용 건부지"임.
4)인접 도로상태
남측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로 및 북측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획
구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문학초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호(2) 철근 콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임, 페인팅마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
1층 : 소매점 2개호(외부표기 : Beauty Roum, RYU BODY FIT)
2층 : 다가구주택 2개호
3층 : 다가구주택 1개호
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김서현
1층 일부(주차장전면부왼쪽부분)
2022.12.15.
2024.03.25.
2024.3.27.
10,000,000 [월]800,000
없음
2022.12.29.~2024.12.28.
김진수
2층 202호(방3칸중 2칸)
2023.10.26.
60,000,000
없음
2023.10.26.~현재
박민순
2층 201호
2023.10.26.
75,000,000
없음
2023.10.26.~현재
소현덕
2층 202호(방3칸중 1칸)
2023.10.26.
70,000,000
없음
2023.10.26.~현재
장윤희
102호
2023.04.26.
2023.04.26.
2024.3.22.
10,000,000 [월]700,000
없음
2023.05.15.~2025.05.14.
매각물건명세 비고
김진수:주민등록표상 호수는 '201호'이나 실제 거주는 ‘202호’라고 함(현황조사서 참조)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.03.05.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년9월9일
소유권
박OO
말소
2
2019년3월5일
근저당권
중OO
480,000,000원
말소기준
3
2020년7월3일
근저당권
오OO
120,000,000원
말소
4
2023년10월16일
가압류
신OO
144,500,000원
말소
5
2023년10월27일
가압류
제OO
26,716,870원
말소
6
2023년11월9일
가압류
중OO
250,000,000원
말소
7
2024년1월2일
임의경매
중OO
말소
8
2024년1월29일
가압류
농OO
200,064,812원
말소
9
2024년4월8일
보전처분
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.03.05.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년4월19일
소유권
박OO
말소
2
2019년3월5일
근저당권
중OO
480,000,000원
말소기준
3
2020년7월3일
근저당권
오OO
120,000,000원
말소
4
2023년10월16일
가압류
신OO
144,500,000원
말소
5
2023년10월27일
가압류
제OO
26,716,870원
말소
6
2023년11월9일
가압류
중OO
250,000,000원
말소
7
2024년1월2일
임의경매
중OO
말소
8
2024년1월29일
가압류
농OO
200,064,812원
말소
9
2024년4월8일
보전처분
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.21] 최고가매수신고인 기일연기신청 제출
[2025.07.08] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO 보정서(강제집행속행신청서) 제출
1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
2.본건 건물은 감정평가서의 사진과 같이 상하수도 배관 절단된 상태, 각층 화장실 마감전 상태(위생기구 제거), 3층 주택은 바
닥난방 배관라인 제거 후 공사중단된 상태임(감정평가서 참조)
3.본건 건물의 다락 등에 누수 흔적 있음
4.제시외 건물은 창호샷시 일부가 절단된 상태임
