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♬ 전주시 다가구주택경매>2025타경30913>덕진구 다가구주택경매>전주시 덕진구 인후동1가 840-9 여의주경매
전북 전주시 덕진구 인후동1가에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경30913이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 849,688,600원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 594,782,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 59,478,200원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경30913 (전주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경30913 다가구주택경매
법원경매 2025타경30913 다가구주택경매
법원경매 2025타경30913 다가구주택경매
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입찰일 2026.03.23(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 전주지방법원 2계
☎ 259-5532
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
사건번호 2025 타경 30913

물건번호

 (1) 물건용도 다가구주택
감정평가액 849,688,600원  채권자 장OOOOOOO 사건접수일 2025.02.12
최저입찰가 (70%) 594,782,000원 

채무자

 강OO 개시결정일 2025.02.14

입찰보증금

 59,478,200원  소유자 강OO 배당종기일 2025.05.19
경매청구금 259,546,144원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 652.30㎡(197.32평) 토지면적 431.70㎡(130.59평)
법원경매 2025타경30913 다가구주택경매
법원경매 2025타경30913 다가구주택경매
법원경매 2025타경30913 다가구주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 인후동1가 840-9 대 431.7㎡ (130.59평)
건물
 인후동1가 840-9 1층 다가구주택, 주차장 철근콘크리트조 186.32㎡ (56.36평)
인후동1가 840-9 2층 다가구주택 철근콘크리트조 232.19㎡ (70.24평)
인후동1가 840-9 3층 다가구주택 철근콘크리트조 232.19㎡ (70.24평)
제시외건물 인후동1가 840-9 창고 1.6 ㎡(0.48평) 포함
 진행   (입찰2일전)  
 2025-08-11 유찰 (100%) 849,688,600원 
 2025-09-22 유찰 (70%) 594,782,000원 
 2025-11-10 유찰 (49%) 416,347,000원 
 2025-12-22 변경 (34%) 291,443,000원 
 2026-02-02 유찰 (100%) 849,688,600원 
 2026-03-23 진행 (70%) 594,782,000원 
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강서연 203호 2019.07.05. 2019.07.05. 2025.2.24. 50,000,000
[월]50,000		 없음 2019.06.20.~2022.10.30.
강예주 303호 2017.02.23. 2019.02.25. 2025.3.7. 50,000,000
 없음 2017.02.23.~현재
김명숙 305호 2021.08.11. 2021.05.10. 2025.4.10. 40,000,000
 없음 2021.05.15.~2023.05.14.
김신현 102호 2023.02.08. 2023.03.23. 2025.2.21. 50,000,000
 없음 2023.02.05.~현재
김종관 204호 2022.01.13. 2022.01.13. 2025.2.24. 50,000,000
 없음 2022.01.28.~현재
문상진(점유자:문현) 304호 2017.07.21. 2025.05.07. 2025.5.9. 90,000,000
 없음 2021.08.14.~현재
백승한 301호 2021.05.18. 2021.05.18. 2025.4.8. 30,000,000
 없음 2021.06.01.~2023.05.31.
신겸재(개명전:신천지) 104호 2019.07.02. 2019.07.02. 2025.3.13. 35,000,000
 없음 2019.06.30.~현재
신종현 201호 2021.11.30. 2021.11.30. 2,000,000
[월]250,000		 없음 2021.11.21.~현재
양영철 103호 2022.01.19.
없음
오권택 미상 2016.02.16.
있음
오유림 302호 2020.04.23. 2020.04.09. 50,000,000
 없음
이성환 206호 2021.06.03. 2021.05.17. 45,000,000
 없음
이주원 202호 2020.04.24. 2020.04.24. 2025.2.19. 40,000,000
 없음 2020.04.24.~현재
임종근 207호 2017.12.29. 2017.12.29. 2025.3.27. 43,000,000
 없음 2017.12.23.~현재
임철희 105호 2022.07.28. 2022.07.28. 45,000,000
 없음 2022.06.26.~현재
정명준 101호 2022.12.21. 2022.12.02. 2025.2.26. 45,000,000
 없음 2022.12.20.~2024.12.19.
차승호 205호 2016.12.02. 2,000,000
[월]290,000		 있음 2016.08.01.~
홍정규 306호 2022.08.29. 2022.08.29. 2025.2.19. 45,000,000
 없음 2022.08.29.~ 현재
매각물건명세 비고  1.강예주:현황조사서에 의하면 전입일자가 2015.06.16.로 되어 있으나 인후3동 행정복지센터의 사실조회서에 의하여 전입일자 가 2017.02.23.임 2.오권택:현황조사서의 전입세대확인서 상에는 최초 전입일자 2016.02.16.로 기재되어 있었으나, 2025.12.04.자 선순위임차인배 제신청서의 전입세대확인서에 의하면 전입내역이 말소되어 있음 3.차승호:현황조사서에 의하면 대항력있는 임차인으로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구를 하지 않아 매수인이 보증금을 인수 할 수 있음
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2017.02.22.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년2월22일 소유권 강OO 말소  
2 2017년2월22일 근저당권 장OO 325,000,000원 말소기준  
3 2024년11월4일 압류 전OO 말소  
4 2025년2월14일 임의경매 장OO 말소  
5 2025년4월2일 압류 전OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2017.02.22.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년2월22일 소유권 강OO 말소  
2 2017년2월22일 근저당권 장OO 325,000,000원 말소기준  
3 2022년12월9일 약정/금지사항/환매특약 말소  
4 2023년8월25일 임차권설정 이OO 45,000,000원 말소  
5 2024년5월1일 임차권설정 오OO 50,000,000원 말소  
6 2024년5월23일 임차권설정 강OO 50,000,000원 말소  
7 2024년9월2일 임차권설정 홍OO 45,000,000원 말소  
8 2024년12월24일 임차권설정 정OO 45,000,000원 말소  
9 2024년12월31일 임차권설정 백OO 30,000,000원 말소  
10 2025년2월14일 임의경매 장OO 말소  
11 2025년6월5일 임차권설정 김OO 50,000,000원 말소  
12 2025년7월14일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.04] 채권자 장OOOOOOO 선순위임차인 배제 및 경매절차 재진행 요청서 제출
 [2025.12.17] 채권자 장OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물에는 건축면적에 산입되지 않은 "발코니", "옥탑" 및 "비가림시설"이 소재하며, 이는 건물에 포함하여 평가함 3.점유자 오권택은 현황보고서의 전입세대확인서 상에 최초 전입일자 2016.02.16.로 기재되어 있있으나, 2025.12. 4.자 선순위 임차인배제신청서의 전입세대확인서에 의하면 전입내역이 말소되어 있음 4.임차인 차승호는 대항력있는 임차인으로 매수인이 보증금을 인수할 가능성 있음
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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