1)위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설과 오피스텔 및 주항복합아파트 및 빌라와 일반주택이 혼재해 있는 지역으로 환경 보통시되는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 소형 차량 출입 지유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 제반 교통사정 편리합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건중 제2층 제204호로
외벽 : 치장석 및 몰탈위 페인팅마감
내벽 : 벽지 및 타일마감
창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
4)이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급,배수설비와 개별난방에 의한 온수,급탕설비가 되어 있으며 공용으로 승강기설비와 소화전설비가 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 세장형 토지로 오피스텔 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(울산중초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］
9)공부와의 차이
해당 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권수영
204호33.89㎡전부
2022.03.29.
2022.03.04.
127,000,000
있음
2022.03.29.~
김경남
매각물건명세 비고
권수영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 3. 11.이며, 임대보증금에 대하여 신청채권자가 임차인 권수영이
작성한 대위변제증서를 제출함.
김경남:집행관 작성의 부동산의 점유관계조사서에는 기재되어 있으나 전입세대확인서에는 등재되어 있지 않음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.24.경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월14일
소유권
노OO
말소
2
2024년3월11일
임차권설정
권OO
127,000,000원
인수
3
2024년9월24일
강제경매
주OO
말소기준
4
2024년10월22일
압류
국OO
말소
5
2024년12월31일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 11.등기) 있음(임대차보증금 127,000,000원, 전입일 2022.
3. 29., 확정일자 2022. 3. 4.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.- 2026.01.22. 채권자 주택도
시보증공사가 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기"하고, "임차권등기를 말소하는 것에 동의"한다는 기재가 있는 대항력포
기확약서 제출함.
