1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공공청사, 대학병원 및 대규모 업무시설 등이 소재한 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에
고잔역(지하철4호선,수인분당선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상25층 중 제5층 제507호로서,
(사용승인:2018.03.20)
외벽: 복합판넬붙임 및 벽돌붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 본 건 차량 진입은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용),
지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대
기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강소영
507호전부
2018.05.04
2018.05.04.
2024.11.27.
42,900,000
있음
2018.05.04.~
장성준
507호전부
2023.10.26.
2023.10.06.
2025.1.6.
95,000,000
있음
2023.10.26.~
매각물건명세 비고
강소영:-주택임차권등기일은 2024.01.05.이고, 이 사건 경매신청채권자임.
강소영:-보증금 107,900,000원(4,900,000원은 2020.04.15., 5,000,000원은 2022.05.05. 각 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확
정일자는 없음) 중 반환받지 못한 보증금액은 42,900,000원임.
장성준:주택임차권등기일은 2025.10.27.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년8월4일
소유권
정OO
말소
2
2024년1월5일
임차권설정
강OO
42,900,000원
인수
3
2024년12월16일
강제경매
강OO
말소기준
4
2024년12월24일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위
5,000,000원 증액한 107,900,000원 중 반환받지 못한 임대차보증금 42,900,000원, 2018.05.04.전입, 2018.05.04.확정일자). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
