1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 성북동 소재 "성북2동 노인정"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야,소규모창고,축사부지등이 혼재하는 개발제한구역내 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 공히 사다리형의 평지로서 창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
기호 1은 공부상 지목은 "전"이나, 기준시점 현재 "전기타(창고시설)"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호 3 일반철골구조(조립식) 기타지붕 단층건으로서
사용승인 : 2007.12.24.
외 벽 : 우레탄판넬마감
내 벽 : 우레탄판넬마감
창 호 : 샷시창호임.
기호 4,5 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서
사용승인 : 2016.01.21.
외 벽 : 우레탄판넬마감
내 벽 : 우레탄판넬마감
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
기호 3 : 공부상 농산물보관창고로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온창고로 이용중임.
기호 4,5 : 공부상 동식물관련시설로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온냉동창고로 이용중임.
3)설비내역
기본위생설비,급배수설비,전기설비,저온냉동설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
1) 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하며, 본 제시외 건물의 구조,규모,관리상태등을 고려하여 제시외로 평가하였음.
2) 본건 기호 3-5는 공히 일부 저온 및 냉동창고가 설비되어 있는 바, 재조달원가 결정시 보정단가로 반영하여 평가하였음.
3) 본거 기호 4 건물 내부에 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 조립식판넬로 내부 구획되어 있는 부분은 재조달원가 결정시 반영하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농업회사법인동고동락주식회사
2020.01.13
20,000,000
없음
2019.7.10.~2020.7.10.
매각물건명세 비고
농업회사법인동고동락주식회사:대표자 부경록은 채무자겸소유자 법인 대표자와 동일
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 5. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월2일
소유권
갓OO
말소
2
2019년5월2일
근저당권
농OO
390,000,000원
말소기준
3
2019년11월18일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
4
2024년2월6일
임의경매
농OO
말소
5
2024년3월27일
가압류
대OO
46,369,675원
말소
6
2024년5월3일
가압류
서OO
3,845,000원
말소
7
2025년1월6일
압류
유OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 5. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월2일
소유권
갓OO
말소
2
2019년5월2일
근저당권
농OO
390,000,000원
말소기준
3
2019년11월18일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
4
2024년2월6일
임의경매
농OO
말소
5
2024년3월27일
가압류
대OO
46,369,675원
말소
6
2024년5월3일
가압류
서OO
3,845,000원
말소
7
2025년1월6일
압류
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 건물은 감정 및 매각 포함(감정평가서 참조)
2. 목록1번 현황"창고용지", 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현
황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)
