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♬ 서구 단독주택,상가주택경매>2024타경4942 >청라동 단독주택,상가주택경매>서구 청라동 105-83 여의주경매
인천 서구 청라동 105-83 에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경4942 이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다. 1,682,826,000원 이나 3회 유찰최저입찰가는 577,208,000원 (감정가 대비 34% )입니다.2025.12.12(금) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경4942 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2025.12.12(금) 10:00
(입찰 5 )
진행상태 : 유찰 인천지방법원 25계☎ 032)860-1625
소재지
인천광역시 서구 청라동 105-83
사건번호 2024 타경 4942
물건번호
(1
물건용도
단독주택,상가주택
감정평가액
1,682,826,000원
채권자
케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOO)
사건접수일
2024.04.02
최저입찰가
(34%) 577,208,000원 채무자
오OO
개시결정일
2024.04.03
입찰보증금
57,720,800원
소유자
오OO
배당종기일
2024.06.27
경매청구금
748,656,854원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
3회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
489.41㎡(148.05평 )
토지면적
266.90㎡(80.74평 )
목록 주 구조/용도/대지권
토지
청라동 105-83
대
266.9㎡ (80.74평)
건물
청라동 105-83
1층 근린생활시설 철근콘크리트조
151.11㎡ (45.71평)
청라동 105-83
2층 근린생활시설 철근콘크리트조
123.23㎡ (37.28평)
청라동 105-83
3층 주택 철근콘크리트조
125.43㎡ (37.94평)
제시외건물
청라동 105-83
확장형발코니
3.6
㎡(1.09평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
4.68
㎡(1.42평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
3.51
㎡(1.06평) 포함
청라동 105-83
발코니
3.51
㎡(1.06평) 포함
청라동 105-83
발코니
4.03
㎡(1.22평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
5.07
㎡(1.53평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
4.68
㎡(1.42평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
3.3
㎡(1.00평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
3.6
㎡(1.09평) 포함
청라동 105-83
발코니
3.9
㎡(1.18평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
3.24
㎡(0.98평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
2.73
㎡(0.83평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
3.64
㎡(1.10평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
3.9
㎡(1.18평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
4.55
㎡(1.38평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
5.46
㎡(1.65평) 포함
청라동 105-83
확장형발코니
6.36
㎡(1.92평) 포함
청라동 105-83
옥탑
19.88
㎡(6.01평) 포함
2025-08-25
유찰
(100%) 1,682,826,000 원
2025-09-25
유찰
(70%) 1,177,978,000 원
2025-11-12
유찰
(49%) 824,584,000 원
2025-12-12
진행
(34%) 577,208,000 원
1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원중학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트단지, 단독주택(다가구주택), 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로
주위환경은 보통인 편임.10m 의 소로와 접함.제1종일반주거지역 (2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03),
소로1류 (폭 10m -12m )(접함), 가축사육제한구역 , 경제자유구역(2022-01-03),
상대보호구역, 성장관리권역 .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김수진
1층일부(75.00㎡)
2024. 2. 26.
2024. 2. 26.
20,000,000
없음 2022. 8. 21.~2024. 8. 21.
오명록
2023. 7. 7.
없음
이지선
일부(1층 중66㎡)
2023. 6. 2.
2024. 2. 26.
2024. 5. 10.
20,000,000
없음 2023. 5. 4.~2025. 5. 3.
임동호
일부(2층방3칸,202호)
2022. 8. 8.
2022. 7. 12.
2024. 5. 23.
200,000,000
없음 2022. 8. 9.~2024. 8. 8.
장다혜
일부(3층125.43㎡)
2021. 2. 8.
2021. 2. 22.
300,000,000
있음 2021. 2. 8.~현재까지
최선옥
별지목록 기재부동산2층 중별지도면 표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,
2017. 8. 25.2017. 8. 25.
없음없음2022. 7. 25.없음없음2022. 7. 25.
2024. 4. 9.
130,000,000135,000,000160,000,000130,000,000135,000,000160,000,000
있음 2017. 5. 31.2017. 5. 31.~2023. 5. 30.
매각물건명세 비고 오명록:이 사건 채무자겸소유자임.
이지선:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 6. 2.로 기재하였으나 서인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상
사업자등록신청일은 2023. 5. 15.이므로 이를 기준으로 함.
장다혜:배당요구는 하지 않음.
최선옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 6.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년10월14일
소유권 오OO
말소
2
2022년5월6일
근저당권 케OO
876,000,000원
말소기준
3
2023년11월28일
근저당권 조OO
200,000,000원
말소
4
2024년4월3일
임의경매 인OO
말소
5
2024년4월9일
가압류 비OO
10,019,318원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년5월15일
소유권
오OO
말소
2
2022년5월6일
근저당권
케OO
876,000,000원
말소기준
3
2023년7월6일
임차권설정
최OO
130,000,000원
말소
4
2023년11월7일
근저당권
유OO
50,000,000원
말소
5
2023년11월28일
근저당권
조OO
200,000,000원
말소
6
2024년4월3일
임의경매
인OO
말소
7
2024년4월9일
가압류
비OO
10,019,318원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금(1차)금130,000,000원, (2차)금135,000,000원, (3차)금150,000,000
원, 전입일자 2017.8.25. 확정일자 (1차)없음 (2차)없음 (3차) 2022.7.25.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.04] 채권자 케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOO) 기일연기신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함하여 평가 및 매각
2. 건물 1층은 근린생활시설(2개의 점포), 2~3층은 다가구주택(201호, 202호, 301호 주택)으로 이용중
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
545,157,778원
167,265,898원
62% 2.1회
6개월
34건
458,254,693원
198,637,891원
64% 2회
12개월
45건
1,090,311,854원
613,082,407원
61% 2.3회
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