1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대 내 부동산으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 2
본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3
본건은 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 4, 5
본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호 6, 7
본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 8
본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 10
본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주차장부지로 이용중임.
기호 11
본건은 등고평탄한 자루형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 4, 5, 6, 7
본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로의 일부임.
기호 2, 3, 10, 11
본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로에 접함.
기호 8
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 2, 3
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기호 4, 5, 7
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 6
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 8
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 10, 11
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호 가, 나
주택 : 경량철골구조 박공지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2007.12.26)
외벽 : 사이딩 판넬조 마감 등.
창호 : 목재창호 마감 등임.
2)이용상태
본건 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
3)설비내역
난방설비, 위생·급배수 등임.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 ㉠벽체이용 근린생활시설(22㎡), 제시외 건물 ㉡샌드위치판넬조 물탱크실(20㎡, 관정 포함) 소재함.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
제시외 건물 ㉡에 관정 포함하여 감정평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이충원
185.1500
2013.07.22
130,000,000 [월]8,000,000
없음
2013.07.30.~2017.02.19.
매각물건명세 비고
이충원:현황조사상 임차인이 점유하고 있는 부동산은 목록 1,2,3,9로 조사됨
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1,9: 2008.5.8. 근저당 목록 2내지8,10,11:
2005.10.17. 설정 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년10월17일
소유권
박OO
말소
2
2005년10월17일
근저당권
수OO
480,000,000원
말소기준
3
2005년10월17일
지상권
수OO
말소
4
2008년5월8일
근저당권
수OO
260,000,000원
말소
5
2015년5월8일
근저당권
수OO
360,000,000원
말소
6
2016년10월5일
근저당권
주OO
390,000,000원
말소
7
2020년3월23일
가등기
김OO
말소
8
2020년11월30일
가압류
최OO
190,635,616원
말소
9
2022년9월20일
근저당권
양OO
400,000,000원
말소
10
2022년10월7일
근저당권
박OO
150,000,000원
말소
11
2022년10월19일
압류
고OO
말소
12
2023년12월18일
압류
국
말소
13
2024년6월5일
가압류
이OO
258,000,000원
말소
14
2024년12월17일
임의경매
수OO
말소
15
2024년12월30일
압류
국
말소
16
2025년1월22일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1,9: 2008.5.8. 근저당 목록 2내지8,10,11:
2005.10.17. 설정 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년7월1일
소유권
박OO
말소
2
2008년5월8일
근저당권
수OO
480,000,000원
말소기준
3
2008년5월8일
근저당권
수OO
260,000,000원
말소
4
2015년5월8일
근저당권
수OO
360,000,000원
말소
5
2016년10월5일
근저당권
주OO
390,000,000원
말소
6
2020년3월23일
가등기
김OO
말소
7
2020년11월30일
가압류
최OO
190,635,616원
말소
8
2022년9월20일
근저당권
양OO
400,000,000원
말소
9
2022년10월7일
근저당권
박OO
150,000,000원
말소
10
2024년6월5일
가압류
이OO
258,000,000원
말소
11
2024년12월17일
임의경매
수OO
말소
12
2025년1월22일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 모두 포함
목록 5: 지목 도로이나 현황은 일부 도로, 일부 주차장으로 이용중
목록 6: 지목 답이나 현황은 주자장으로 이용중
목록 8: 지목 전이나 현황은 대부분 휴경지이며 소나무 다수 식재, 맹지임. 지상 소재 제시외건물 중 관정 포함 매각
목록 11: 지목 전이나 현황은 대부분 휴경지이며 일부 주차장으로 이용중
목록 6,7,8,11: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.1.31.자
덕양구 사실조회 회신 참조)
목록 1,목록 9 건물의 면적, 목록 2내지 목록 8, 목록 10, 목록 11의 면적과 인접토지들과의 경계가 불분명하여 정확한 경계는
측량을 요함
