1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "문산동중학교" 남서측 인근에 위치하는
다세대주택(통칭 "스타파크힐2차") 제4층 제402호로서, 주위는 아파트단지,
근린생활시설, 단독주택등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 4층 402호로서,
외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임등 마감
창호는 샷시창임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 문산리 69-5
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL
031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 문산리 69-6
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-문산10)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,
반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조현민
402호전부
2021.04.01.
2021.03.10.
2025.3.31.
209,000,000
있음
2021.04.01.부터
주택도시보증공사(임차인조현민)
402호전부
2021.04.01.
2021.03.10.
2025.1.21.
209,000,000
있음
2021.04.01.부터
매각물건명세 비고
1. 조현민:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함(임차보증금 209,000,000원 중 미반환보증금 47,030,000원에 대하여 배당요구함)
2. 주택도시보증공사(임차인 조현민):경매신청채권자로 임차인 조현민의 임차보증금 전액 (209,000,000원) 반환채권의 양수인
(우선변제권 승계)으로 209,000,000원에 대하여 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.05. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월1일
소유권
김OO
말소
2
2022년9월5일
압류
국
말소기준
3
2023년6월15일
임차권설정
조OO
209,000,000원
말소
4
2023년8월4일
가압류
주OO
1,068,000,000원
말소
5
2023년8월28일
임차권설정
조OO
209,000,000원
말소
6
2024년12월5일
압류
파OO
말소
7
2025년1월6일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번,4번 임차권등기 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2021. 4. 1., 확정일자
2021. 3. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
