1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 소라면 사곡리 소재"북촌마을"북서측 근거리에 위치하며
주위환경은 소규모 농경지와 노변을 따라 한산한 상가 등이 산재한 시외곽 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 마을 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2) 모두 부정형 완경사임.
4)인접 도로상태
기호 1)은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 기호 2)는 지적도상 맹지이나
기호 1)을 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 자연녹지지역 , 특화경관지구(2017-11-23) , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-07-07)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06),
기호 2) : 자연녹지지역 , 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호 2) 일부는 임야 상태로 소나무등 수목이 자생중이며
분묘 2기가 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.3.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월14일
소유권
임OO
말소
2
2013년12월4일
지상권
여OO
인수
3
2023년3월16일
근저당권
여OO
600,000,000원
말소기준
4
2024년7월18일
가압류
최OO
300,000,000원
말소
5
2024년9월3일
근저당권
안OO
300,000,000원
말소
6
2024년10월10일
임의경매
여OO
말소
7
2024년11월7일
가압류
웰OO
33,812,209원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위2번 지상권설정등기(2013.12.4. 접수번호 제28028호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.24] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 행정기관의 사실조회 회신이
있으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것
3. 목록2 지상에 분묘 2기 소재함
