1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
2000년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층건내
제3층 제302호로서
외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 도배 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당 사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문은실
302호
2024.01.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
302호전부
2021.03.25(홍재연)
2021.03.05
2024.7.19.
275,000,000
있음
2021.03.25 ~2023.03.25
홍재연
건물의전부
2021.03.25
2021.03.05
275,000,000
있음
2021.03.25 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 홍재연의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
홍재연 : 주택임차권 등기일은 2023.05.15.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.01. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월8일
소유권
장OO
말소
2
2023년5월15일
임차권설정
홍OO
275,000,000원
인수
3
2024년8월1일
강제경매
주OO
말소기준
4
2024년12월19일
가압류
경OO
26,405,550원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 홍재연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
