1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지약" 남동측
근거리에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 지식산업센터, 근린상가, 근린생활
시설 등이 혼재되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선,
7호선 "가산디지털단지역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크트지붕 지하 3층, 지상 15층건 내 제9층 제938호
(사용승인일: 2014.09.05),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: 시스템 창호 등.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택)(방겸 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지
설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m
내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진
입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군
수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서인영
건물전부
2020.08.20
2020.07.27
115,000,000
있음
2020.08.21 ~
주택도시보증공사
938호전부
2020.08.20(서인영)
2020.07.27
2024.11.20.
115,000,000
있음
2020.08.21 ~2022.08.20
매각물건명세 비고
서인영 : 주택임차권 등기일은 2022.09.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서인영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월2일
소유권
배OO
말소
2
2021년2월18일
근저당권
이OO
80,000,000원
말소기준
3
2022년9월29일
임차권설정
서OO
115,000,000원
말소
4
2024년8월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 서인영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
