1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층,지상12층 건물 내 3층 307호로서,
외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 "업무시설(오피스텔)"임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이예지
3층307호전부
2021.12.10.
2021.12.10.전세권설정
전세금75,000,000원
있음
2023.12.09.까지
매각물건명세 비고
이예지 : 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.12.10.이고, 매수인은 위 전세권을 인수함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 11. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월23일
소유권
차OO
말소
2
2024년2월23일
소유권
차OO
말소
3
2024년2월23일
소유권
차OO
말소
4
2024년2월23일
소유권
차OO
말소
5
2021년12월10일
전세권
이OO
75,000,000원
인수
6
2022년11월11일
근저당권
홍OO
70,000,000원
말소기준
7
2024년2월26일
가압류
제OO
54,075,885원
말소
8
2024년10월7일
임의경매
홍OO
말소
9
2024년10월18일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 14번 전세권설정등기(2021.12.10.등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물 현황도면, 담보전례 및
외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.
