1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주변은 다세대주택, 소규모 상가, 학교 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 및 출입 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통 편의성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 다세대주택(601호)으로서
외벽 : 벽돌모양 외장재 붙임 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : 샷시 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 포장된 세로(막다른 도로)에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책 지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문지원
건물의전부
2019.06.24
2019.05.30
108,000,000
있음
2019.06.22 ~
주택도시보증공사
601호전부
2019.06.24(문지원)
2019.05.30
2025.2.12.
108,000,000
있음
2019.06.22 ~2021.12.22
매각물건명세 비고
문지원 : 주택임차권 등기일은 2021.10.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문지원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.07.05. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월1일
소유권
전OO
말소
2
2019년7월5일
근저당권
최OO
20,000,000원
말소기준
3
2019년8월5일
근저당권
황OO
30,000,000원
말소
4
2019년9월17일
압류
국OO
말소
5
2019년11월15일
가압류
주OO
7,545,023원
말소
6
2020년12월14일
가압류
김OO
126,986,301원
말소
7
2021년10월25일
임차권설정
문OO
108,000,000원
말소
8
2022년7월7일
압류
국
말소
9
2023년11월10일
압류
부OO
말소
10
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
11
2024년11월25일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 문지원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
