1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당산초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 선유도역(9호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상12층 중 제12층 제1202호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
현황 "오피스텔"로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 5미터, 남동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동준
1202호
2024.02.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이영섭
건물전부
2021.04.16
2021.03.31
199,890,000
있음
2021.04.17 ~
주택도시보증공사
1202호전부
2021.04.16(이영섭)
2021.03.31
2025.2.26.
199,890,000
있음
2021.04.17 ~2023.04.16
매각물건명세 비고
이영섭 : 주택임차권 등기일은 2023.05.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이영섭의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.27. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월21일
소유권
김OO
말소
2
2023년5월31일
임차권설정
이OO
199,890,000원
인수
3
2024년11월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.02] 채권자 주OOOOOOO 대향력포기 확약서 및 매각기일 변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이영섭 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
