1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 연립/다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건 중 제2동 제3층 제301호로서,
외벽 : 치장석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등.
4)이용상태
공부상 다세대주택임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측을 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
덕이동 1029-28 :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)]
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 본건 임대사항의 경우 미상임.
■ 본건이 소재하고 있는 다세대주택은 공부(귀 제시목록)상 제2동으로 제시되어 있으나,
현황상은 B동으로 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강현구
건물전부
2019.9.27.
2019.09.11.(1차)2021.10.14.(2차)
195,000,000
있음
매각물건명세 비고
강현구:임차보증금(1차) 195,000,000원 (2차)189,000,000원
강현구:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 강현구의 권리를 승계한 경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.20.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년9월27일
소유권
문OO
말소
2
2022년10월20일
가압류
주OO
22,507,888원
말소기준
3
2022년12월29일
압류
국
말소
4
2023년12월20일
임차권설정
강OO
195,000,000원
말소
5
2024년10월24일
강제경매
주OO
말소
6
2025년3월17일
압류
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 현황상 '예다움하우스 B'로 표시
2.주택도시보증공사로부터 2026.01.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
