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♬ 북구 근린시설,상가경매>2024타경4057>덕천동 근린시설,상가경매>북구 덕천동 452-4 여의주경매
부산 북구 덕천동 452-4에 소재한 근린시설,상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경4057이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,675,296,620원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,172,707,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 117,270,700원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경4057 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경4057 근린시설,상가경매
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입찰일 2026.03.03(화) 10:00  진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 부산지방법원 부산서부지원 5계
☎ 051-812-1265
소재지 부산광역시 북구 덕천동 452-4
사건번호 2024 타경 4057

물건번호

 (1) 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 1,675,296,620원  채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 사건접수일 2024.09.20
최저입찰가 (70%) 1,172,707,000원 

채무자

 안OO 개시결정일 2024.09.24

입찰보증금

 117,270,700원  소유자 안OO 배당종기일 2024.12.23
경매청구금 1,185,967,299원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 795.33㎡(240.59평) 토지면적 328.30㎡(99.31평)
법원경매 2024타경4057 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 덕천동 452-4 대 328.3㎡ (99.31평)
건물
 덕천동 452-4 지하 근린생활시설 116.52㎡ (35.25평)
덕천동 452-4 1층 근린생활시설 169.52㎡ (51.28평)
덕천동 452-4 2층 근린생활시설 177.52㎡ (53.70평)
덕천동 452-4 3층 근린생활시설 177.52㎡ (53.70평)
덕천동 452-4 4층 근린생활시설 154.25㎡ (46.66평)
 진행    
 2025-09-02 유찰 (100%) 1,675,296,000원 
 2025-10-14 변경 (70%) 1,172,707,000원 
 2026-01-27 유찰 (100%) 1,675,296,000원 
 2026-03-03 변경 (70%) 1,172,707,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 소재 덕천초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 노인요양원, 아파트, 단독주택등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄하나 전반적으로는 북서하향 완경사지대에 위치한 삼각형에 유사한 부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 -
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외 벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 마감등 내 벽 : 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
2)이용상태 근린생활시설로 이용중임.(현재는 다수의 공실도 있는 것으로 조사 됨)
3)설비내역 급배수 및 위생설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 -
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김준근 2024.01.24 5,000,000
[월]200,000		 없음 2024.01.22-2025.01.21
안병민 1,2층 2022.07.05 20,000,000
[월]200,000		 없음 2022.07.01.-2024.06.30
안윤희 1,2층 2023.09.11 20,000,000
[월]1,500,000		 없음 2023.09.01-2024.08.31
윤성민 1층일부33.00㎡ 2023.04.17. 2024.12.23. 10,000,000
[월]1,000,000		 없음 2023.04.14.~2025.04.13.
이기봉 4층 2021.07.08 10,000,000
[월]450,000		 없음 2020.08.12-2022.08.12
매각물건명세 비고  김준근, 안병민, 안윤희, 이기봉: 각 임차인 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.06.23.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년6월23일 소유권 안OO 말소  
2 2021년6월23일 근저당권 주OO 1,440,000,000원 말소기준  
3 2023년6월12일 압류 국OO 말소  
4 2023년11월14일 가압류 신OO 192,000,000원 말소  
5 2023년12월12일 가압류 부OO 51,041,669원 말소  
6 2023년12월27일 압류 북OO 말소  
7 2024년4월19일 가압류 넥OO 3,696,909원 말소  
8 2024년5월28일 가압류 하OO 16,655,767원 말소  
9 2024년9월2일 가압류 주OO 9,116,123원 말소  
10 2024년9월3일 압류 북OO 말소  
11 2024년9월24일 임의경매 주OO 말소  
12 2025년6월11일 압류 국 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.06.23.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년6월23일 소유권 안OO 말소  
2 2021년6월23일 근저당권 주OO 1,440,000,000원 말소기준  
3 2023년11월14일 가압류 신OO 192,000,000원 말소  
4 2023년12월5일 가압류 부OO 51,041,669원 말소  
5 2024년3월18일 압류 국OO 말소  
6 2024년4월19일 가압류 넥OO 3,696,909원 말소  
7 2024년5월28일 가압류 하OO 16,655,767원 말소  
8 2024년7월23일 가압류 남OO 12,000,000원 말소  
9 2024년9월2일 가압류 주OO 9,116,123원 말소  
10 2024년9월24일 임의경매 주OO 말소  
11 2025년6월11일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.01] 채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일연기신청서 제출
 일괄매각. 근린생활시설로 이용중. 현황조사서 상 '소유자 문의한 바, 1층은 소유자가 카포레스트 스팀세차를 운영중이고, 나머 지는 공실이라 함'이라고 기재됨.(응찰시 확인요망)
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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