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♬ 광산구 단독주택,상가주택경매>2025타경32000>안청동 단독주택,상가주택경매>광산구 안청동 산5 여의주경매
광주 광산구 안청동 산5에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32000이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,367,520,500원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,508,649,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 150,864,900원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경32000 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경32000 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.08(수) 10:00  (입찰 34일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 광주지방법원 9계
☎ 062-239-1671
소재지 광주광역시 광산구 안청동 산5
사건번호 2025 타경 32000

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 3,367,520,500원  채권자 엠OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOO) 사건접수일 2025.02.06
최저입찰가 (45%) 1,508,649,000원 

채무자

 주OOO OO 개시결정일 2025.02.10

입찰보증금

 150,864,900원  소유자 주OOO OO 배당종기일 2025.05.07
경매청구금 2,721,970,262원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 625.24㎡(189.14평) 토지면적 4,591.00㎡(1,388.78평)
법원경매 2025타경32000 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 안청동 산5 임야 1289㎡ (389.92평)
안청동 414 대 479㎡ (144.90평)
안청동 415 대 1248㎡ (377.52평)
안청동 415-1 대 1021㎡ (308.85평)
안청동 415-2 전 494㎡ (149.44평)
안청동 415-5 전 3㎡ (0.91평)
안청동 415-6 전 57㎡ (17.24평)
건물
 안청동 415 1층 일반음식점 일반철골구조 270.23㎡ (81.74평)
안청동 415 2층 단독주택 일반철골구조 98.28㎡ (29.73평)
안청동 415-1 단층 독서실 철근콘크리트 68.04㎡ (20.58평)
안청동 415-1 지하독서실 철근콘크리트 113.76㎡ (34.41평)
안청동 415-1 단층 사당 철근콘크리트 12.96㎡ (3.92평)
안청동 415-1 단층 제각 철근콘크리트 6㎡ (1.82평)
안청동 415-1 단층 사당 철근콘크리트 5.37㎡ (1.62평)
제시외건물 안청동 415 차양 15 ㎡(4.54평) 포함
안청동 415 화장실 2.1 ㎡(0.64평) 포함
안청동 415 차양 33.5 ㎡(10.13평) 포함
 진행   (입찰34일전)  
 2025-09-10 유찰 (100%) 3,367,520,500원 
 2025-10-22 유찰 (70%) 2,357,264,000원 
 2025-12-03 유찰 (56%) 1,885,811,000원 
 2026-01-14 변경 (45%) 1,508,648,000원 
 2026-04-08 진행 (45%) 1,508,649,000원 
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
광주도시개발민간임대협동조합 2022.05.23.
없음
매각물건명세 비고  - 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, 200151-0036054, 대표자 : 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04㎡, 임대차기간 : 2022.04.22.~2024.04.29., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020. 5. 22. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년5월22일 소유권 주OO 말소  
2 2020년5월22일 근저당권 광OO 2,760,000,000원 말소기준  
3 2020년5월22일 지상권 광OO 말소  
4 2020년10월23일 근저당권 오OO 180,000,000원 말소  
5 2022년1월10일 압류 광OO 말소  
6 2022년7월6일 근저당권 박OO 800,000,000원 말소  
7 2022년8월9일 근저당권 강OO 600,000,000원 말소  
8 2022년10월7일 가압류 최OO 50,000,000원 말소  
9 2025년2월10일 임의경매 엠OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020. 5. 22. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년5월22일 소유권 주OO 말소  
2 2020년5월22일 근저당권 광OO 2,760,000,000원 말소기준  
3 2020년10월23일 근저당권 오OO 180,000,000원 말소  
4 2022년7월6일 근저당권 박OO 800,000,000원 말소  
5 2022년8월9일 근저당권 강OO 600,000,000원 말소  
6 2022년10월7일 가압류 최OO 50,000,000원 말소  
7 2025년2월10일 임의경매 엠OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함. - 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 2,644,392,208원 1,909,337,500원 65% 2회
6개월 9건 2,713,016,460원 1,910,206,914원 69% 1.7회
12개월 22건 7,664,773,797원 5,687,983,692원 72% 1.6회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
근린주택 입찰일
2026-03-09 		 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동
         건물: 987.66㎡(298.77평)  토지: 640.02㎡(193.61평) 		감정가 3,212,443,720원 
(3회,34%) 최저가 1,101,868,190원 
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다