1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "초이동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 부근은
근교농촌지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,
관공서, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 답, 전기타(제시외건물-비닐하우스)로 이용중임.
(후면 "사진" 참고)
4)인접 도로상태
본건 북측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(월남촌지구), 중로1류(폭 20
m-25m)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제
권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13)(경기도 공고 제2024-329호)
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
조사일 현재 본건 토지지상에 소유자 미상의 제시외건물(비닐하우스)이 소재함.
(후면 "사진" 참고)
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.1.7. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월6일
가처분
이OO
인수
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
4. 본건 지상의 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
