1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을회관" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리유사형 평지로 주상용(주유소, 사무실 및 주택 등) 건부지임.
기호(3) : 부정형 평지로 주유소부속토지임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 도로가
있음.
기호(3) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역(지방도 1005호선_
접도구역)<도로법>.
기호(3) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 농업보호구역(2017-03-30)(농업보호구역)<농지법>, 접도구역(지방도
1005호선_접도구역)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 주유소부속토지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조
블록조 및 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로(사용승인일:1992)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층: 사무실 및 캐노피 등
2층 : 주택 등.
3)설비내역
난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물
기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을
고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엘비즈로지스틱스주식회사
3층90㎡
2023.06.15
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.05.15.~2024.05.14.
이성철
2019.01.17
없음
한보로지스주식회사
33.0580㎡
2021.11.25
없음
2021.11.23.~2022.11.24.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.07.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월28일
소유권
김OO
말소
2
2018년7월31일
근저당권
도OO
245,700,000원
말소기준
3
2018년11월28일
근저당권
스OO
30,000,000원
말소
4
2021년3월11일
압류
사OO
말소
5
2023년11월21일
임의경매
스OO
말소
6
2023년12월18일
가압류
스OO
56,923,255원
말소
7
2024년1월9일
가압류
육OO
25,597,720원
말소
8
2024년2월7일
임의경매
진OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.07.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월28일
소유권
김OO
말소
2
2018년7월31일
근저당권
도OO
245,700,000원
말소기준
3
2018년11월28일
근저당권
스OO
30,000,000원
말소
4
2023년11월21일
임의경매
스OO
말소
5
2023년12월18일
가압류
스OO
56,923,255원
말소
6
2024년1월9일
가압류
육OO
25,597,720원
말소
7
2024년2월7일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.25] 근저당권자 트OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 채권자 및 가압류권자 사명 변경신청서 제출
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-75호 기계·기구 중 [감정서상 기호 1~3] 매각 포함 · [감정서상 기호 4, 5] 및
POS시스템, 레벨게이지 센서5기, 콘트롤러 1기 기타 소재 불명된 기계기구 등은 매각 제외(S-OIL소유권 주장 있음)
-기계기구 등의 정상적인 작동 유무 등은 입찰 전 확인 요함-인접토지와 경계가 불분명하여 명확한 경계 확인 등은 측량 요함
-엘비즈로지스틱스 주식회사가 2024.05.07.자로 유치권신고(150,670,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함
-본 건은 주유소로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항, 소유권이전시 승계여부 등은 입찰 전 관할관청 확인 요함
-[목록 1,3] 접도구역 저촉 감안 평가됨
-[목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주유소 부속토지'임
-[목록 3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 첨부 서포면 사실조
회 회신서 참조. 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 반드시 입찰 전 관할 관청 확인 요함]
