1)위치 및 주위환경
본건은 진주시 집현면 사촌리, 순환로의 `기동교‘ 남동측으로 인접하여 분포되어 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전` 답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시 됨.
2)교통상황
본건까지 농기계 등 영농차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 북서측으로 하향 급경사지 [일부 평탄하게 조성된 부분도 있음] 내
지목은 과수원이나 휴경상태로서 지상에 매실나무, 감나무 등이 식재되어 생장하고 있으나 상당기간 관리상태가 순조롭지 못한 상태로 있음.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 장기간 방치된 상태의 판넬조 판넬지붕 창고 등 약 29.5 ㎡ [기호ㄱ] 가 소재하고 있으며,
구조` 규모` 현상 등을 참작하여 검토할 경우 감정목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 지상에 생장하고 있는 매실나무, 감나무, 대나무, 기타 수목 등은 상당한 기간동안 방치된 상태로 관리 상태가 미흡하고 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.18.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2022년5월18일
소유권
풀OO
말소
3
2022년5월18일
근저당권
부OO
840,000,000원
말소기준
4
2022년5월18일
지상권
부OO
말소
5
2022년8월2일
압류
남OO
말소
6
2023년4월28일
근저당권
조OO
200,000,000원
말소
7
2023년5월18일
압류
진OO
말소
8
2023년10월4일
압류
국
말소
9
2023년11월8일
압류
강OO
말소
10
2023년12월29일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
-제시외건물(감정서상 ㄱ)매각 포함
