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♬ 사천시 상가경매>2024타경3366>사남면 상가경매>사천시 사남면 방지리 728 1동 3층301호 여의주경매
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경남 사천시 사남면 방지리에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경3366이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 456,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 364,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 36,480,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경3366 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.05.04(월) 10:00
(입찰 52일전)
진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] |
창원지방법원 진주지원 3계
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| 소재지 |
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 3층301호 |
| 사건번호 |
2024 타경 3366
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물건번호 |
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물건용도 |
상가 |
| 감정평가액 |
456,000,000원 |
채권자 |
정OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.06.12 |
| 최저입찰가 |
(80%) 364,800,000원 |
채무자 |
염OO |
개시결정일 |
2024.06.13 |
입찰보증금 |
36,480,000원 |
소유자 |
최OO외 1명 |
배당종기일 |
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| 경매청구금 |
1,249,190,847원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
258.11㎡(78.08평) |
토지면적 |
140.12㎡(42.39평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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방지리 728 |
630.30분의 140.12 |
140.12㎡ (42.39평)
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건물
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방지리 728 |
1동 3층301호 철근콘크리트구조 |
258.11㎡ (78.08평)
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2025-09-15
유찰
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(100%) 456,000,000원
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2025-11-03
변경
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(80%) 364,800,000원
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2026-05-04
진행
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(80%) 364,800,000원
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1) 위치합니다. 준공업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 "방지마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서,
(사용승인일: 2015.12.21)
외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
4)이용상태
본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임.
본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임.
본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(7)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(8)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 위치함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2011-08-04) , 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
본건 기호(6, 8)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
본건 기호(7)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(기원)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 양일호 |
301호 |
2016.07.29 |
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없음 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2016.01.15.근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2015년12월30일 |
소유권
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최OO |
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말소
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| 2 |
2016년1월15일 |
(1)근저당권설정
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정OO |
1,378,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2016년1월15일 |
(2)근저당권설정
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사OO |
544,000,000원 |
말소
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| 4 |
2019년6월14일 |
근저당권
|
정OO |
150,000,000원 |
말소
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| 5 |
2021년1월26일 |
압류
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사OO |
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말소
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| 6 |
2021년2월8일 |
압류
|
사OO |
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말소
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| 7 |
2022년3월24일 |
가압류
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진OO |
282,543,592원 |
말소
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| 8 |
2022년4월20일 |
가압류
|
곤OO |
30,303,644원 |
말소
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| 9 |
2023년2월22일 |
압류
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국OO |
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말소
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| 10 |
2024년6월13일 |
임의경매
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정OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-감정평가서에 의하면 집합건축물대장과 관계없이 1개의 호실을 분할[현황 8개호(301호~308호)]하여 사용 중인바 입찰 시 참
고바람
-집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용 중임 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
461,500,000원 |
250,545,000원 |
58% |
2.5회 |
| 6개월 |
2건 |
461,500,000원 |
250,545,000원 |
58% |
2.5회 |
| 12개월 |
2건 |
461,500,000원 |
250,545,000원 |
58% |
2.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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